УИД: 66RS0052-01-2023-000925-14

Гражданское дело № 2-772/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухой Лог Свердловской области 11 сентября 2023 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Змеевой Ю.В.,

с участием:

представителя ответчика - ФИО1, действующей на основании доверенности №39 от 26.06.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к Администрации ГО Сухой Лог о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации ГО Сухой Лог, просит признать незаконным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №; расторгнуть указанный договор аренды.

В обоснование исковых требований истец указала, что обратилась в Администрацию ГО Сухой Лог с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство. В удовлетворении заявления ей было отказано, поскольку право аренды на указанный земельный участок принадлежит иному лицу, договор аренды заключен 01.02.2006 на 20 лет, участок предоставлен под индивидуальное огородничество. Считает указанный договор незаконным и недействительным, как несоответствующий действующему законодательству. Кроме того, договор подлежал государственной регистрации.

Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск (л.д.19-21), в удовлетворении требований просят отказать. В обоснование своей позиции указали, что на основании постановления главы МО город Сухой Лог № от 28.12.2005 между МО город Сухой Лог и ФИО3 заключен договор аренды № от 28.12.2005 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное огородничество сроком на 20 лет – до 01.01.2026 года. Договор аренды заключен в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством. По общему правилу договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Арендатор исполняет возложенные на него договором обязанности по оплате арендных платежей, задолженность отсутствует. Кроме того, согласно п.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействтительной составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки. Считают, срок исковой давности по заявленным требованиям истек 28.12.2005.

Определением суда в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д.29).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог - ФИО1 в судебном заседании просила в иске отказать, по доводам, изложенным в иске.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, свое мнение по иску не представил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № с местоположением – <адрес>, категория земель – земли поселений, виды разрешенного использования – под индивидуальное огородничество, относится к категории земель, право собственности на которое не разграничено (л.д.15).

Согласно ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в 2005 году) граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

В силу подп.19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, заключается без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до пяти лет.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании заявления ФИО3 от 19.12.2005 года (л.д.28), постановления Главы ГО Сухой Лог от 28.12.2005 № (л.д.26-27), договора аренды № от 28.12.2005 года, спорный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО3 под индивидуальное огородничество сроком по 01.01.2026 года (л.д.22-25).

ФИО2 обратилась в Администрацию ГО Сухой Лог с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под ИЖС.

02.06.2023 председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО Сухой Лог ФИО4 был дан ответ ФИО2, в котором указано, что принято решение об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка, в соответствии с п.2 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, поскольку участок предоставлен в аренду иному лицу (л.д.6).

По сведениям Росреестра от 01.08.2023 договора аренды спорного земельного участка прошел государственную регистрацию.

Поскольку спорный земельный участок передан ФИО3 в соответствии с действующим законодательством на момент заключения договора аренды, права ФИО2 ответчиком не нарушены, в иске ей надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 к Администрации ГО Сухой Лог о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022 года.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова