.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1682/2022 (УИД <№>) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Новоградсервис», НО «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго» о разделе лицевого счета, определении платы за обслуживание жилья и коммунальных услуг согласно долевой собственности и перерасчету задолженности по ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Новоградсервис», НО «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго» о разделе лицевого счета, определении платы за обслуживание жилья и коммунальных услуг согласно долевой собственности и перерасчету задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований указали, что они и ФИО3 являются собственниками ? жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Она, ФИО1 и ее дочь ФИО2 длительное время проживают и зарегистрированы по адресу: <Адрес>. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними и ФИО3 достигнуть не удалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> пропорциональной долям в праве общей собственности, обязать ООО «Новоградсервис», НО «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго» произвести перерасчет коммунальных платежей, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ООО «Новоградсервис» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта» не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований к НО «ФКР» отказать, поскольку технически не имеет возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках единого лицевого счета, законом раздел лицевых счетов не предусмотрен. Вопрос определения порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт не влечет за собой подмену понятия- раздел лицевого счета. Факт того, что истец зарегистрирован и длительное время проживает по другому адресу не освобождает его, как одного из собственников помещения, от оплаты взносов на капитальный ремонт и не является основанием для проведения перерасчета.

Представитель ПАО «Самараэнерго» ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в квартире жилого дома установлен один прибор учета электрической энергии, в связи с чем открыт единый лицевой счет на оплату электрической энергии. В соответствии с абз.3 п. 28 основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012г. в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. Поскольку в жилом помещении установлен один прибор учета электроэнергии, невозможно определить реальное количество потребляемой электроэнергии каждым собственником (нанимателем) данного жилого помещения, а так же выдать каждому отдельный платежный документ для оплаты потребленного ресурса. Обязанность ресурсоснабжающих организаций оформлять отдельные платежные документы законом не предусмотрена.

ФИО5, привлеченный к участию в деле определением в протокольной форме 05.09.2022г. в качестве третьего лица, не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, <Дата> рождения принадлежит ? доли, ФИО2, <Дата> рождения принадлежит ? доли, ответчику ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет ООО «Новоградсервис».

Исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцами и ответчиками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и возложении на ООО "Новоградсервис" обязанности выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес> на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с их долями на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в части обязания НО «Фонд капитального ремонта»", ООО "Новоградсервис", ПАО «Самараэнерго» заключить отдельные договора, поскольку технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

На основании изложенного, определив все обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Новоградсервис», НО «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго» о разделе лицевого счета, определении платы за обслуживание жилья и коммунальных услуг согласно долевой собственности и перерасчету задолженности по ЖКУ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Новоградсервис», НО «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго» о разделе лицевого счета, определении платы за обслуживание жилья и коммунальных услуг согласно долевой собственности и перерасчету задолженности по коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО3-? доли.

Возложить на управляющую компанию ООО«Новоградсервис» обязанности ежемесячно оформлять и выдавать на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: <Адрес>, соразмерно долей каждого в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО3-? доли.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14.10.2022 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова