Дело № 2-3350/2022

32RS0001-01-2022-003112-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре Шевцовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2021 году ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию и выписку из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанную квартиру, в которых обнаружила разницу в общей площади.

При обращении истца в органы БТИ и получении технического паспорта квартиры было обнаружено, что в данной квартире имеется самовольная перепланировка.

На основании изложенного, просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО1, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении делав ее отсутствие, пояснив, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как видно из ответа начальника Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно предоставленному ФИО1 техническому паспорту жилого помещения, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зафиксирована самовольно переоборудованная площадь – 31 кв.м. При этом решение о согласовании выполнения перепланировки помещения, полученное до фактического проведения перепланировки, ФИО1 не предоставлено. На основании чего истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире:

- общая площадь – 44,8кв.м.,

- жилая площадь – 25,7кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным сохранение жилого помещения - <адрес> жилом <адрес>, общей площадью - 44,8кв.м., жилой площадью – 25,7кв.м., в перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 44,8 кв.м., жилой площадью – 25,7кв.м., в перепланированном виде согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева