Дело № 2-856/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-000950-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 10 июня 2025 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район обратилось в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований указав, что 15 июня 2011 года между администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1520 кв. м., кадастровый номер №, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, договор действует в течении 49 (сорока девяти) лет, до 22.04.2060 года.

Договор зарегистрирован 8 июля 2011 года Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2014 г. <данные изъяты> и от 28.01.2014 г. № новыми арендаторами стали ФИО2 и ФИО3. В платежный период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2024 года ответчики не вносили арендную плату, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность в размере 5591,65 рублей. Просят суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в бюджет муниципального образования Курганинский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 15 июня 2011 года № в размере 5591,65 рублей, из них сумму задолженности по арендной плате в размере 3434,47 рублей за период 01.01.2017 г. по 31.12.2024 года и сумму неустойки (пени) в размере 2157,18 рублей, по состоянию на 14 апреля 2025 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 июня 2011 года №. В судебном акте указать, что настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 8 июля 2011 года № о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 июня 2011 года № адрес: <адрес>, общей площадью 1520 кв. м., кадастровый номер №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщили, и не просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Судом установлено, что 15 июня 2011 года между администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1520 кв. м., кадастровый номер №, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, договор действует в течении 49 (сорока девяти) лет, до 22.04.2060 года.

Договор зарегистрирован 8 июля 2011 года Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2014 г. <данные изъяты> и от 28.01.2014 г. № новыми арендаторами стали ФИО2 и ФИО3.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Первоначальный размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок (п.п.2.1, договора) составлял триста сорок рублей 22 коп. Размер годовой арендной платы рассчитывался на основании Постановления от 25.02.2011 г. №436 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы.. . на территории муниципального образования Курганинский район»

В соответствии с п.п. 2.3. договора размер арендной платы, установленный на момент подписания договора может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции, изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменения рыночной стоимости земельного участка, изменения ставок арендной платы и ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

С 1 января 2013 года размер годовой арендной платы для Арендатора составил 358,93 рублей.

С 1 января 2014 года с учетом применения коэффициентов инфляции 2013 и 201 года, определенных Федеральным законом от 3 декабря 2012 года №216 ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» размер годовой арендной платы для Арендатора составил 397,61 рублей.

С 1 января 2015 года с учетом применения коэффициентов инфляции 2013, 2014 и 2015 годов, определенных Федеральным законом от 3 декабря 2012 года №216 ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» размер годовой арендной платы для Арендатора составил 397,61 рублей.

С 1 января 2016 года с учетом применения коэффициентов инфляции 2013, 2014 и 2015 годов, определенного Федеральным законом от 3 декабря 2012 года №216 ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» и Федеральным законом от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» размер годовой арендной платы составил 423,06 рублей.

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края «О утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» от 14 декабря 2016 года №2640 утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов и с1 января 2017 года размер годовой арендной платы для ФИО2 и ФИО3 с учетом применения коэффициента инфляции 2017 год в размере 4% составил 544,00 рублей.

С 1 января 2018 года с учетом применения коэффициента инфляции 2017-2018 годов, размер годовой арендной платы составил 565,76 рубля.

С 1 января 2019 года размер годовой арендной платы с учетом применения коэффициента инфляции 2019 года в размере 4,3% составил 590,09 рубля.

С 1 января 2020 года размер годовой арендной платы с учетом применения коэффициента инфляции 2020 года в размере 3% составил 607,79рублей.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 5 октября 2020 года №1882 утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории Краснодарского края и с 1 января 2021 года размер годовой арендной платы для ФИО2 и ФИО3 с учетом применения коэффициента инфляции 2021 года в размере 3,7% составил 284,86 рублей.

С 1 января 2022 года размер годовой арендной платы для Арендаторов с учетом применения коэффициента инфляции 2021 года в размере 3,7% и коэффициента инфляции 2022 года в размере 4% составил 296,25 рублей.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.09.2022 № 2449 утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории Краснодарского края и с 1 января 2023 года размер годовой арендной платы для Арендаторов с учетом применения коэффициента инфляции 2023 года в размере 5,5% составил 266,86 рублей.

С 1 января 2024 года размер годовой арендной платы с учетом применения коэффициента инфляции 2024 года в размере 4,5% составил 278,86 рублей.

П.п. 2.4. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора не позднее 15 сентября, 15 ноября. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

П.п. 4.1.2. договора предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с разделом 2 «Арендная плата» договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п.11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. №66 не противоречит п.3 ст. 614 ГК РФ.

В силу п.5.1, договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

П.п. 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С даты фактического предоставления земельного участка и до 31.12.2016 года Арендаторы погашали начисляемую арендную плату и пеню.

В платежный период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2020 года ответчики не вносили арендную плату, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

П.п. 3.2.5 договора аренды предусматривает прекращение права пользования участком и досрочное расторжение договора аренды в случае невнесения арендной платы в течении одного квартала.

С целью соблюдения досудебного порядка взыскания задолженности и расторжения договора аренды Управлением имущественных отношений администрации МО Курганинский район в адрес ответчиков направлялись претензии от 27 января 2025 года №3 и №4 о наличии задолженности на сумму 5399,32 руб. и предложением ее погашения, письмо от 27 января 2025 года №216 и №217 «О нарушении условий договора» с предложением погашения задолженности в течении 10 дней и предупреждением о досрочном расторжении договора аренды в случае не исполнения договорных обязательств. Также письмом от 27 января 2025 года №218 ответчикам направлялось уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора аренды. К уведомлению прилагалось в трех экземплярах соглашение о расторжении договора аренды, которое ответчикам предлагалось подписать. Ответ на данное уведомление не получен (л.д.13).

Поскольку ответчики более двух раз подряд не вносили арендную плату и не отреагировали на предложения погасить задолженность и добровольно расторгнуть арендные отношения, договор между сторонами должен быть расторгнут.

Сумма начислений за период просрочки с 1 января 2017 года по 31 декабря 2024 года составляет:

За период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. (365 дней):

(174359,20 х 0,3%) + 4% = 544 рублей, где 174359,20 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%- ставка АП, 4% - процент инфляции 2017 г.

За период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. (365 дней):

(174359,20 х 0,3%) + 4% + 4% = 565,76 рублей, где 174359,20 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 4% - процент инфляции 2017-2018 г.

За период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. (365 дней):

(174359,20 х 0,3%) + 4% + 4% + 4,3% = 590,09 рублей, где 174359,20 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 4% - процент инфляции 2017-2018 г., 4,3% - процент инфляции 2019 г.

За период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. (366 дней):

(174359,20 х 0,3%) + 4% + 4% + 4,3% + 3% = 607,79 рублей, где 174359,20 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 4% - процент инфляции 2017-2018 г., 4,3% - процент инфляции 2019 г., 3% - процент инфляции 2020 года.

За период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. (365 дней):

(91564,80 х 0,3%) + 3,7 % = 284,86 рублей, где 91564,80 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 3.7 % - процент инфляции 2021 года.

За период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. (365 дней):

(91564,80 х 0,3%) + 3,7 % + 4 % = 296,25 рублей, где 91564,80 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 3.7 % - процент инфляции 2021 года, 4 % - процент инфляции 2022 года.

За период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. (365 дней):

(84314,40 х 0,3%) + 5,5 % = 266,86 рублей, где 84314,40 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3% - ставка АП, 5,5 % - процент инфляции 2023 года.

За период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. (366 дней):

(84314,40 х 0,3%) + 5,5 % + 4,5 % = 278,86 рублей, где 247 858,41 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3% - ставка АП, 5,5 % - процент инфляции 2023 года, 4,5 % - процент инфляции 2024 года.

Итого общая сумма задолженности за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2024 года составляет: 544 р. + 565,76 р. + 590,09 р. + 607,79 р. + 284,86 р. + 296,25 р. + 266,86 р. + 278,86 р. = 3434,47 ( три тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 47 коп.

Сумма пени, начисленной на задолженность арендаторов ФИО2 и ФИО3 за период с 15 ноября 2016 года по 14 апреля 2025 года составляет 2157,18 (две тысячи сто пятьдесят семь) рублей 18 коп.

Таким образом, ответчики несут обязанности по выплате арендной платы и пени в соответствии с условиями договора аренды, сумма которой по состоянию на 14 апреля 2024 года составляет: 3434,47 руб. + 2157,18 руб. = 5591,65 (пять тысяч пятьсот девяносто один) рубль 65 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования Курганинский район пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, мировыми судьями, судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Курганинский район подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в бюджет муниципального образования Курганинский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 15 июня 2011 года № в размере 5591,65 (пять тысяч пятьсот девяносто один) рубль 65 коп., из них сумму задолженности по арендной плате в размере 3434,47 ( три тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 47 коп. за период 01.01.2017 г. по 31.12.2024 года и сумму неустойки (пени) в размере 2157,18 (две тысячи сто пятьдесят семь) рублей 18 коп., по состоянию на 14 апреля 2025 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 июня 2011 года №.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 8 июля 2011 года № о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 июня 2011 года № адрес: <адрес>, общей площадью 1520 кв. м., кадастровый номер №.

Копию заочного решения суда направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Устюжин