Решение по делу № 2-1-9366/2023 от 06.10.2023 - о признании права на реконструированную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Дело № 2-1-9366/2023

УИД 40RS0001-01-2023-009380-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права на реконструированную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

07 августа 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении части №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в измененном виде после проведения реконструкции и планировочных изменений, признании права собственности ФИО1 на реконструированную часть №1 жилого дома, указав, что в 2017 году истцом произведена реконструкция без получения на это соответствующих разрешений, при проведенные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддерживала в полном объеме.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управы города Калуги, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником части <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 АА 077805 от 25.07.2015г.

С целью улучшения жилищных условий в части жилого дома были произведены реконструкция и планировочные изменения: построена мансарда, образована жилая комната №1 площадью 17,5кв.м в мансарде, образован туалет №2 площадью 3,6 кв.м., проложена гидроизоляция в туалете №2, образован коридор №3 площадью 28,8 в мансарде, образование жилой комнаты №4 площадью 28,8 кв.м., установка унитаза и раковины в туалете №2 (сток в существующую городскую канализацию), устройство вытяжки с выходом выше кровли в туалете №2; изменение площади и конфигурации жилой комнаты №11 (ранее №4) за счет образования коридора №10 и установки перегородок, в результате площадь комнаты №11 составила 18,2 кв.м., образование коридора №10 площадью 2,2 кв.м. за счет части площади жилой комнаты №4 (ранее) и установки перегородок, изменение площади и конфигурации кухни №12 (ранее №5) за счет образования столовой №13 и установки перегородки, в результате площадь кухни №12 составляет 9,3 кв.м., образование столовой №13 площадью 5,7 кв.м. за счет части площади кухни №5 (ранее) и установки перегородки, устройство лестницы №15 для подъема в мансарду в коридоре №9, установка душевой кабины, раковины и унитаза в санузле №7 (в существующую городскую канализацию), демонтаж АГВ, газовой варочной плиты и мойки в кухне №5 (ранее), установка душевой кабины, унитаза и раковины в санузле №7 (сток в существующую городскую канализацию), установка моек в кухнях №6 и №12 (сток в существующую городскую канализацию), наличие вытяжных каналов в кухнях №6, №12 и санузлах №3, №7, установка индивидуального газового котла и газовой варочной панели/плиты в кухне №12. Изменение площади жилой комнаты №8 (ранее №2), коридора №9 (ранее №3) за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты №8 составляет 12,1 кв.м., площадь коридора №9 составляет 5,3 кв.м.

В результате произведенной реконструкции и планировочных изменений общая площадь части жилого дома №1 составляет 196,4 кв.м., в том числе жилая площадь 112,8 кв.м.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном

(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не сознает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что вышеуказанные ремонтные и строительные работы, произведенные истцом не нарушают устойчивости всего жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Изложенное подтверждается техническим заключением КП КО «Бюро технической инвентаризации» №121, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 12.04.2023 №45-к, другими материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установил, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права на реконструированную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде состоянии удовлетворить.

Сохранить часть №1 жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> в измененном виде после проведения реконструкции и планировочных изменений согласно техническому паспорту №1402, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 22 мая 2023 года.

Признать право собственности на часть №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 196,4 кв.м., в том числе жилой площадью 112,8 кв.м с кадастровым номером <адрес> за ФИО1.

Признать часть жилого дома №1 общей площадью 196,4 кв.м, в том числе жилой площадью 112,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежащей учету изменений в Государственном Кадастре Недвижимости Управлением Росреестра Калужской области без внесения изменений в здание с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.

Судья А.В. Чистова