Дело №

УИД: 28RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2023 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при секретаре Волковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что она с детьми и супругом владеет и пользуется квартирой № в жилом доме по адресу: <адрес> как своей собственной с 2007 года и по настоящее время. В данное жилое помещение она вселилась без каких-либо документов, с ведома ранее проживающего там гражданина. Был ли этот человек собственником данного жилого помещения, ей не известно. На момент ее вселения в жилое помещение квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, требовался ремонт. После вселения в квартиру она вставила окна, перестелила пол, заменила двери. За все время ее проживания в квартире со стороны администрации или иных лиц в ее адрес никаких уведомлений, претензий, требований освободить жилое помещение не предъявлялось. Данным жилым помещением она открыто и добросовестно владеет и пользуется более 15 лет, сделала капитальной ремонт дома, пользуется земельным участком, оплачивает услуги электроэнергии, несет бремя содержания данной квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оформила технический план. Зарегистрироваться в данном жилом помещении она не может, поскольку не является собственником. Собственник жилого дома отсутствует, указанный дом не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе администрации Тамбовского муниципального округа. Поскольку она более пятнадцати лет проживает в жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, просит суд признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО13, ФИО2.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещен, возражений против исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО13, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещены, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из справки администрации Тамбовского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Тамбовский муниципальный округ, <адрес> никто не зарегистрирован с 01.08.2004 года, основание выдачи справки: лицевой счет №, лицевой счет №, лицевой счет №, лицевой счет №.

Согласно справке организационно-территориального управления администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится проживающей по адресу: <адрес>, Тамбовский муниципальный округ, <адрес> декабря 2007 года.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из похозяйственных книг следует, что в настоящее время в указанном доме зарегистрированных нет, ранее членами хозяйства по адресу: <адрес> являлись ФИО13, ФИО2. При этом ФИО3 в ходе подготовки пояснял, что выехал в 2007 году в <адрес>, где до настоящего времени проживает с сожительницей ФИО2, однако сразу не уведомил о выезде сельсовет.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> от 25.09.2023 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Тамбовского муниципального округа не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2023 года, земельный участок площадью 1000 кв. м, кадастровый № находится по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому плану на <адрес>, помещение расположенное в <адрес> является жилым, имеет площадь 59,2 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, кадастровый номер здания 28№, заказчиком кадастровых работ является ФИО1

Согласно техническому заключению №, составленному экспертом ИП ФИО10, двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, одноэтажный, построенный по типовому проекту, год возведения объекта не установлен, дата последнего капитального ремонта 2022 год, здание с несущими стенами из керамзитобетонных панелей, техническое состояние фундамента, наружных стен и перегородок, перекрытий, крыши, кровли, полов, заливки – работоспособное, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания граждан, <адрес> не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Выводы специалиста основаны на основании осмотра и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивировано, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенный капитальный ремонт квартиры соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из объяснений истца следует, что на момент ее вселения в 2007 году в спорное жилое помещение, квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, в квартире никто не проживал. После вселения она ее полностью восстановила и продолжает принимать меры к сохранению имущества, несет бремя содержания квартиры в целом.

Представитель ответчика не оспаривал проживание истца ФИО1 в спорном жилом помещении и несении бремени его содержания.

Также из пояснений истца, следует и не оспаривается представителем ответчика, что с момента вселения в квартиру, ее никто не выселял, не просил освободить жилое помещение.

Как следует из справки администрации Тамбовского муниципального округа № от 26.10.2023, по адресу: <адрес>, Тамбовский муниципальный округ, <адрес> декабря 2007 года по настоящее время проживают:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

племянник ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., под опекой;

племянница ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., под опекой.

Истцом также представлены справки с МБОУ Тамбовской СОШ филиал <адрес>, согласно которых дети истца обучаются в указанной школе: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд считает установленным тот факт, что истец ФИО1 с семьей с 2007 года проживала по адресу: <адрес>, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась указанным жилым домом на протяжении более 15 лет, несла бремя его содержания, в связи с чем требования истца о признании права собственности в силу приобретательской давности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Тамбовского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690091, <...>) в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 года.

Судья Н.В.Губарь