Дело № 2-3357/2025
УИД 16RS0045-01-2025-005210-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Каримовой А.И.,
при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., Б. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
А., Б. обратились в суд в иском к ИКМО г.Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Договор социального найма на квартиру не заключался. Жилое помещение находится в муниципальной собственности. Квартира выделялась матери истцов на условиях договора найма. Мать истцов умерла. В настоящий момент в спорной квартире зарегистрированы и проживают истцы.
Истцами произведена перепланировка в жилом помещении.
Квартира до перепланировки имела площадь 19,1 кв.м., в том числе жилую площадь – 12,3 кв.м., состояла из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., умывальной – 1,2 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., коридора – 4,4 кв.м.
В результате перепланировки на площади туалета и умывальной образован санузел площадью 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры, жилой комнаты и коридора не изменилась.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания.
Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 14 августа 2024 года перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21, СанПин 1.2.3685-21.
МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» письмом от 03 сентября 2025 года отказало истцам в согласовании перепланировки.
На основании изложенного, истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель истцов А., Б. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков ИКМО г.Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражает относительно удовлетворения исковых требований в связи с нарушением истцами установленного порядка согласования и проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, предусмотренных главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.
Согласно пункту 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>.
Согласно ордеру на жилую площадь в общежитии № серии от 24 октября 2001 года В. и члену ее семьи – дочери Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено право на занятие комнаты № в общежитии по <данные изъяты> (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ умерла В..
С 27 декабря 2022 года жилое помещение находится в собственности муниципального образования «город Казань» на основании Постановления Руководителя ИКМО г.Казани «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Казани» № 1030 от 30 мая 2007 года (л.д. 40-41).
Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а в последующем и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были вселены в жилое помещение квартиросъемщиком В. в качестве членов семьи.
В настоящее время письменный договор социального найма в отношении указанной квартиры не заключен, следовательно, истцы А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти своей матери являются нанимателями квартиры.
Истцами произведена перепланировка в жилом помещении.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 01 марта 2000 года квартира до перепланировки имела площадь 19,1 кв.м., в том числе жилую площадь – 12,3 кв.м., состояла из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., умывальной – 1,2 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., коридора – 4,4 кв.м. (л.д.26-28).
Из проекта перепланировки квартиры от 2025 года, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что обозначенная квартира расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома постройки 1978 года. Проектом предусматривается устройство санузла на площади туалета и умывальной (л.д. 20-25).
Для этого демонтируется ненесущая гипсолитная перегородка, дверной блок; существующий дверной проем умывальной закрывается гипсокартоном; выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов; санузел оборудуется унитазом, раковиной и ванной с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры.
Из технического паспорта от 01 июля 2025 года следует, что в результате перепланировки на площади туалета и умывальной образован санузел площадью 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры, жилой комнаты и коридора не изменилась (л.д. 29-31).
По заказу истцов ИП Г. выполнена гидроизоляция пола вновь образованного санузла в соответствии с проектом перепланировки квартиры АО «БТИ РТ», что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от 14 ноября 2025 года.
Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 14 августа 2025 года № 475/ППК-08-2025 проект перепланировки спорной квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Письмом МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от 03 сентября 2024 года № в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
Сведений о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей, у суда не имеется, доказательств нарушений прав иных лиц и создание угрозы в результате произведенной перепланировки, не представлено.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования А., Б. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <данные изъяты>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме
Судья А.И. Каримова
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.