РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/25 по иску Гладышевой*, ФИО1 *к ООО Специализированный застройщик ДМ Апартаментс о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО СЗ ДМ Апартаментс о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование своих требований истцы указали, что 25 февраля 2021 года между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ООО СЗ ДМ Апартаментс с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/150-369, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – апартамент с условным номером А.1.150 на 17 этаже, проектной общей площадью 78,20 кв.м, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что последними исполнено в полном объеме. При приемке объекта долевого строительства истцами выявлены недостатки. Согласно экспертному заключению № ПМ3052/24, подготовленному «Центр экспертизы и оценки», стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма Досудебная претензия, направленная истцами в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма; неустойку за период с 19.06.2024 по 06.09.2024 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ ДМ Апартаментс в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск и дополнения к ним, в которых с исковыми требованиями не согласился, а также просил, в случае удовлетворения требований истцов, применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной неустойке, уменьшить размер компенсации морального вреда, размер судебных расходов уменьшить до разумных пределов. Кроме того, представитель просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано в ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно постановлению N 326 от 18.03.2024 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22.03.2024 и до 30.06.2025

Судом установлено, что 25 февраля 2021 года между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ООО СЗ ДМ Апартаментс с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/150-369, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – апартамент с условным номером А.1.150 на 17 этаже, проектной общей площадью 78,20 кв.м, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма

Оплата цены договора истцами произведена в полном объеме.

При приемке объекта долевого строительства истцами выявлены недостатки.

Согласно представленному истцами экспертному заключению № ПМ3052/24, подготовленному «Центр экспертизы и оценки», стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 21 октября 2024 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Центр экспертизы и права.

Из выводов, содержащихся в экспертном заключении по проведенной судебной экспертизе эксперта ООО Центр экспертизы и права, следует, что исследуемый апартамент №1150А, расположенный по адресу: адрес, частично не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/150-369 от 25.02.2021, действующим нормативным строительно-техническим требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ. Недостатки (дефекты) в апартаменте №1150А, расположенном по адресу: адрес,имеются. Полный перечень производственных недостатков представлен в исследовательской части по вопросу №1. Как следует из результатов проведенного исследования по вопросу №1, недостатки (дефекты) в апартаменте №1150А, расположенном по адресу: адрес, имеются и являются следствием несоблюдения требований технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, имевших несоответствия по результату выполнения действующим нормативным требованиям. Все выявленные дефекты по своему характеру образования, положению и взаиморасположению свидетельствуют о том, что данные дефекты возникли в период строительства, а не в процессе эксплуатации. Таким образом, установленные выше дефекты и недостатки относятся к производственным и не являются эксплуатационными. Полный перечень производственных недостатков представлен в исследовательской части по вопросу №1.Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в апартаменте №1150А, расположенном по адресу: адрес, возникших при производстве строительных работ застройщиком, в ценах на адрес 2025 года составляет сумма

Оценив, представленное экспертное заключение, проведенное по делу, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим требуемую квалификацию и стаж работы, рассматриваемая экспертиза выполнена в соответствии с действующим законодательством, не противоречат иным материалам дела, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Таким образом, принимая во внимание экспертное заключение, составленное ООО Центр экспертизы и права, суд приходит к выводу о том, что стоимость работ и материалов для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

В силу ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, с учетом положений ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет стоимости устранения недостатков подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма, т.е. не более 3 % от цены договора.

В требованиях истца о взыскании неустойки за период с 19.06.2024 по 06.09.2024, суд считает необходимым отказать, поскольку в соответствии с постановлением N 326 от 18.03.2024 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период с 22.03.2024 до 30.06.2025

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины ответчика.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что требования истцов удовлетворены частично, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма

В суд из ООО «Центр экспертных заключений» поступило ходатайство о взыскании расходов за производство судебной экспертизы в размере сумма, проведенной в рамках настоящего дела по ходатайству ответчика и не оплаченной последним.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что требования истцов удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Центр экспертных заключений» расходов за производство судебной экспертизы в размере сумма, а с истцов в равных долях в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Исходя из положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда сроком до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик ДМ Апартаментс в пользу Гладышевой*, ФИО1 *в равных долях в счет стоимости устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик ДМ Апартаментс в пользу ООО Центр экспертизы и права расходы за производство судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с Гладышевой*, ФИО1 *в равных долях в пользу ООО Центр экспертизы и права расходы за производство судебной экспертизы в размере сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик ДМ Апартаментс отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО Специализированный застройщик ДМ Апартаментс в пользу Гладышевой*, ФИО1 * денежных средств в равных долях в счет стоимости устранения недостатков сумма, компенсации морального вреда в размере сумма сроком до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяН.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025