РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
судьи Бондаревой Ж.Н.,
при секретаре Филипповой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области и Администрации МО «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что истцу ФИО1 на основании решения Бологовского городского суда Тверской области от 19.07.2007 г. № 2-200, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,9 кв. м., кадастровый номер №... расположенный по адресу: ...
Вышеуказанный жилой дом истец приобрела с мужем, В. в ДАТА г. Дом был приобретен на его имя. Брак расторгнут ДАТА, в доме осталась проживать ФИО1, при жизни В. не успел оформить дом на имя истицы, т.к. ДАТА г. умер, наследников у него не было, наследственное дело не заводилось.
Фактически со дня смерти В. истец ФИО1 проживает в доме, зарегистрирована в нём с 13.06.1988 г. и владеет целым домом, как своим собственным.
ФИО1 не является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (с ДАТА года, с момента смерти бывшего мужа).
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
За 16 лет личного владения вышеуказанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество, в том числе ни возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях.
Доказательствами владения домом «как своим собственным имуществом» являются факты содержания дома, производство ремонта, обработка земельного участка, оплата коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате.
Со ссылкой на положения абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом, общей площадью 51.9 кв. м, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Определением суда от 19 июля 2022 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО «Бологовский район» Тверской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Бологовский район» Тверской области.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчики Администрация Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области, Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по иску не представили.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1-3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В.. суду показала, что она проживает в ... и является соседкой истицы. Знакома с ней с 1986 года. В браке В-вы приобрели жилой дом по адресу: ... и постоянно проживали в нем. После смерти мужа в ДАТА году ФИО1 постоянно проживает в доме, пользуется всем домом открыто и непрерывно, ухаживает за домом, производит ремонт, возделывает земельный участок. Детей у В-вых не было, никто из родственников на половину дома никогда не претендовал.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т. суду показала, что она проживает в ... и является подругой истицы с 1980-х годов. В браке В-вы приобрели жилой дом по адресу: ... и постоянно проживали в нем, потом брак расторгли, но продолжали проживать в доме. После смерти мужа в ДАТА году ФИО1 постоянно проживает в доме, пользуется всем домом открыто и непрерывно года, ухаживает за домом, производит ремонт, возделывает земельный участок. Детей у В-вых не было, никто из родственников на половину дома никогда не претендовал.
Согласно справке о заключении брака №86, В. и ФИО2 ДАТА года заключили брак, о чем бюро загса Бологовского горисполкома Калининской области составлена запись акта о заключении брака №157, жене присвоена фамилия ФИО1.
Брак расторгнут в отделе записи актов гражданского состояния Администрации Муниципального образования «Бологовский район» 07 июня 2005 года на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, составлена запись акта о расторжении брака №98.
В период брака супругами на основании договора купли-продажи полного домовладения от 09 июня 1988 года был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ...
В соответствии со справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 29 июля 2022 года №378, по данным инвентарного дела собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... записан В..
Решением Бологовского городского суда Тверской области от 19 июля 2007 года на ФИО1 установлено право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ...
Согласно выписке из ЕГРН от 03 августа 2022 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.
В соответствии с копией свидетельства о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации Бологовского района ДАТА года (повторное), В. умер в ... ДАТА года.
Из реестра наследственных дел усматривается, что к имуществу В. наследственное дело не заводилось.
В судебном заседании установлено, что с 2006 года и по настоящее время 1/2 половиной дома по адресу: ..., записанного на праве собственности за В. пользуется ФИО1, которая проживает в спорном жилом доме, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонт, обрабатывает землю. Владея спорным жилым домом, истец не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, то есть владела жилым домом добросовестно. ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в её владении, что подтверждается показаниями истца и свидетелей, то есть владеет домом и земельным участком открыто. Истец проживает в жилом доме более 16 лет, то есть непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет им. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда отсутствуют, поэтому суд признает за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области и Администрации МО «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом, общей площадью 51.9 кв. м, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Судья Ж.Н. Бондарева
Мотивированное решение составлено 17 августа 2022 года
Судья Ж.Н.Бондарева
1версия для печати