Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> КБР 19 марта 2025 года

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Жилова Х.В.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере – 230256,25 руб., неустойку, в размере – 69888,66 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее по тексту – Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее – Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор аренды), в соответствии с которым, Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 50 001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта, в соответствии с Договором аренды, он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды, однако ответчик не выполнил принятые, согласно п.3.3 Договора, на себя обязательства по своевременному внесению не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала арендной платы за земельный участок. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, в связи с чем, на момент подачи искового заявления, за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в размере 230256,25 руб. Согласно п. 6.3 Договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный Договором аренды срок, арендатору начисляется пеня в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя. На день подачи искового заявления размер суммы неустойки составляет – 69888,66 руб.

Ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении Договора аренды, на которые Ответчик не отреагировал, задолженность по арендной плате не погасил.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 614, 619 ГК РФ, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал и просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание тоже не явился, хотя извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

На основании приведённых норм гражданского процессуального права, суд рассмотрел гражданское дело без участия представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор аренды), в соответствии с п.п. 1.1 которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 07:07:2500000:675, общей площадью 50 001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта, в соответствии с п. 1.2 и 7.1 Договора аренды, он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 48475,00 руб. в год.

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала путем перечисления в безналичной форме на указанный в договоре счет.

Согласно п. 6.3 Договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный Договором аренды срок, арендатору начисляется пеня в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» передало, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта, общей площадью 50001,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «сельскохозяйственное использование», на условиях, определенных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из представленного истцом расчёта задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий Договора аренды, Ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельным участком за период более двух кварталов подряд, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность, в размере – 230256,25 руб., а также неустойка, в размере – 69888,66 руб.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям Договора аренды земельного участка, фактическим обстоятельствам дела и являются верными.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.п. 5.1.4 Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать расторжение Договора в случае, если более двух раз подряд после истечения установленного Договором срока не вносится арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении Договора аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Доказательств надлежащего исполнения условий Договора аренды, Ответчиком суду не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании приведённых норм материального права, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объёме.

Вместе с тем, на основании ст. 103 ГПК РФ и п.п. 1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при обращении с иском в суд, в размере – 10004,00 руб., за требование имущественного характера подлежащего оценке, а также 3 000,00 руб. за требования неимущественного характера, а всего – 13004,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР», удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казённого учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» задолженность по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере – 300144,91 руб. (триста тысяч сто сорок четыре) руб. 91 коп., в том числе: основной долг – 230256,25 руб. (двести тридцать тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 25 коп., неустойка – 69888,66 (шестьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб. 66 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: 07:07:2500000:675, общей площадью 50 001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «сельскохозяйственное использование», расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, заключенный между Муниципальным казённым учреждением «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину, в размере – 13004,00 (тринадцать тысяч четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Урванского

районного суда КБР Х.В. Жилов

Решение вступило в законную силу «____»________2025 года.

Судья Урванского

районного суда КБР Х.В. Жилов