Дело № 2-619/2023
50RS0036-01-2022-008158-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об обязании заключить основной договор купли-продажи доли квартиры,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об обязании заключить основной договор купли-продажи доли квартиры по адресу: <адрес>А.
В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор в простой письменной форме о том, что ответчик получил от истца денежные средства в размере 3 000 000 руб. за ? долю квартиры по адресу: <адрес>А. По условиям предварительного договора ответчик должен передать ? долю по договору купли-продажи квартиры истцу в течение 6 месяцев после регистрации несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>. <дата> дети были зарегистрированы в квартире, в связи с чем с <дата> у ответчика наступил момент по исполнению обязательства. До настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил. По устному требованию ответчик пояснил, что истец должна выкупить у него ? долю квартиры еще раз. <дата> в адрес ответчика было направлено требование о добровольной передаче ? доли квартиры или возврате денежных средств в размере 3 000 000 руб. Ответа не последовало. <дата> истец направил ответчику телеграмму с предложением заключить основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре (расписке). Однако до настоящего времени основной договор не заключен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО1 требования поддержали, пояснили, что с предложением о заключении основного договора истец обращалась к ответчику в устной форме, а также в 2021г. по электронной почте. Ответчик обращения истца проигнорировал.
Ответчик ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО4 иск не признали. Ответчик пояснил, что не помнит, чтобы составлял указанную истцом расписку, денежные средства в размере 3 000 000 руб. не получал. В 2022 г. ему поступило смс-сообщение с неизвестного номера с приглашением на заключение договора. В 2021 г. по электронной почте получал требование о возврате суммы займа и заключении договора.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.
Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>А (л.д.12,13).
Из представленной истцом расписки от <дата> следует, что ФИО6 обязался передать по договору купли-продажи ? долю квартиры по адресу: <адрес>А ФИО5 в течение 6 месяцев после регистрации несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, также из расписки следует, что ФИО6 денежные средства за ? долю квартиры в размере 3 000 000 руб. получены (л.д.11).
Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Так, согласно условиям предварительного договора заключение договора купли-продажи ? доли квартиры по адресу: <адрес>А должно произойти в течение 6 месяцев после регистрации несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги, <дата> несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.29).
Таким образом, договор купли-продажи доли квартиры должен был быть заключен не позднее <дата>.
<дата> истец направила в адрес ответчика телеграмму с предложением подписать основной договор купли-продажи (л.д.14).
О том, чтобы истец в течение 6 месяцев со дня регистрации несовершеннолетних обращался к ответчику с предложением подписать основной договор, надлежащих доказательств не представлено. Из объяснений сторон следует, что смс-сообщение с предложением заключить договор поступало ответчику в 2021г.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что в установленный предварительным договором срок ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, поэтому обязательство по предварительному договору от <дата> прекращено на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ. В суд с требованием о понуждении к заключению основного договора истец обратился по истечении шести месяцев с момента неисполнения обязательства ответчиком по заключению договора (с <дата>).
С учетом вышеизложенного суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО6 об обязании заключить основной договор купли продажи доли квартиры оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 28.02.2023.
Судья: