РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе;
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3945/дата по иску ФИО1, ФИО2 к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафных санкций, компенсации устранения недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафных санкций, компенсации устранения недостатков, ссылаясь на то, что между Истцом и Ответчиком заключен Договор № ФС-18.ДДУ-01-11-0556.МЕТ-1642 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Ответчик обязуется в срок до дата построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект в собственность Истцам. Цена договора составила сумма
Истцы обязанность по уплате суммы по договору исполнили.
Объект был передан Истцам дата, то есть просрочка передачи объекта в собственность составляет 12 месяцев и 23 дня.
дата Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием выплатить неустойку за просрочку обязательств. Ответчик ответа на претензию не предоставил.
В связи с этим Истцы просят в равных долях взыскать неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, каждому, взыскать в пользу ФИО2 расходы по устранению недостатков объекта ДДУ в размере сумма и штраф в 50 % размере за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки до сумма, штрафа до сумма, компенсацию морального вреда до сумма, предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
дата между Истцами и Ответчиком был заключен Договор № № ФС-18.ДДУ-01-11-0556.МЕТ-1642 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии, с которым наименование организации обязалось в предусмотренный договором срок. Построить (создать) объект недвижимости многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, мкр. дата, корп. 17, 18, 19.
Согласно Договору № ФС-18.ДДУ-01-11-0556.МЕТ-1642 участия в долевом строительстве от дата цена договора составляет сумма
Согласно п. 6.1 Договора № ФС-18.ДДУ-01-11-0556.МЕТ-1642 участия в долевом строительстве срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - не позднее дата
Истцом обязательства по уплате денежных средств за объекты долевого строительства, предусмотренные Договорами, выполнены в полном объеме, всего Истцами уплачено Ответчику сумма. Застройщик свои обязательства в полном объеме не исполнил, объекты долевого строительства в срок до дата Истцам не передал.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.
В связи с тем, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере в размере сумма
Ответчик заявленные исковые требования Истцов оспаривал, просил учесть введение режима повышенной готовности, Указ Мэра Москвы от дата N 12-УМ, указал на неправильность расчет суммы неустойки, представил контр-расчет сумма которого составила сумма:
Количество дней с дата по 25.08.2021=173
Количество дней за вычетом 28 дней: 145 14 364 554,15* 145 дн. * 1/150 * 4,25% = сумма
Так же ответчик проси применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до сумма
Ответчик указывает, что действовал добросовестно, уведомил Истца о переносе срока передачи надлежащим образом и предложив Истцу за незначительный перенос срока передачи (3 месяца) компенсацию и отказ от претензий в случае увеличения адрес. Однако от компенсации Истец отказался
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в связи с несвоевременной передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства по заключенному договору, суд находит, что истец имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого суд определяет в размере по сумма каждому.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой оплатить неустойку за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.
Ответчик от добровольной выплаты неустойки за нарушение условий договора уклонился.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от дата № 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Поскольку неустойка, штраф имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а их снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленных неустойки, штрафа необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.
Признание неустойки, штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки, штрафа с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Согласно п. 1 ст. 7 этого же закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7).
Статьей 22 Закона о защите прав потребителей установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Статьей 23 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара, определяющейся исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Истцом ФИО2 понесены расходы на оплату устранения недостатков объекта долевого строительства.
дата между фио и ФИО2 заключен договор бытового подряда. Стороной Истца также представлены кассовые чеки на все расходы.
Согласно п. 2 Договора бытового подряда стоимость работ оценивается в сумма
Сумма чеков на строительные материалы составила сумма
Суд приходит к выводу, что требование о возмещение ФИО2 затрат на устранения недостатков подлежит удовлетворению в размере сумма
В соответствии со статьей 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 Гражданского процессуального Кодекса.
Из указанных положений гражданского процессуального законодательства, применение рассрочки (отсрочки) должно носить исключительный характер, то есть возникать при серьезных препятствиях и затруднениях к совершению исполнительных действий, обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников, отвечать требованию справедливости и адекватности, не затрагивать существа конституционных прав участников исполнительного производства.
В соответствии с правовой позиции, изложенной в Постановлении Правительства РФ от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения решения суда могут сроком до дата включительно.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафных санкций, компенсации устранения недостатков удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фиоВ:
( Неустойку в размере сумма
( Компенсацию морального вреда в размере сумма
( Штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу ФИО2:
( Неустойку в размере сумма
( Компенсацию морального вреда в размере сумма
( Штраф в размере сумма
( Компенсацию за устранение недостатков в размере сумма
( Штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения до дата
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотививрованное решение изготовлено судом дата