Дело № УИД 27RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 декабря 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчицы ФИО2

прокурора Васильевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о выселении,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2 о выселении, в обоснование иска указал, что ФИО3 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок принадлежат ФИО3 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистрации № и №

В квартире на регистрационном учете состоят ответчики, которые являются членами семьи предыдущего собственника. В настоящее время ФИО4 и ФИО2 проживают в квартире. Ответчики не являются членами семьи истца, не несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, совместное хозяйство между истцом и ответчиками не ведется, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования квартирой после перехода права собственности на нее не заключалось.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете и проживание в принадлежащей истцу квартире нарушает его право собственности.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит:

выселить из жилого помещения по адресу <адрес> ответчиков ФИО4, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело ведет через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования о выселении из спорного жилого помещения ФИО4, ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала. Пояснила, что ответчица ФИО4 о судебном заседании извещена, но в связи с плохим самочувствием в суд явиться не может. Ответчицы в спорном жилом помещении проживают. Просит допросить ФИО5 – бывшего собственника жилого помещения в качестве свидетеля, он может пояснить об обстоятельствах дела.

Свидетель ФИО5 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году в декабре у него возникло трудное финансовое положение. Ему подсказали где взять денег под залог документов на дом. Ему одолжили деньги. В новогодние праздники дом был переоформлен. В 2022 году второй раз переоформлен. Договор купли-продажи дома он не подписывал, сделку не совершал. Документов у него не осталось. Дом переоформлен на того, кто дал деньги. Ответчики – это его мать и сестра. Договор купли-продажи он не оспаривал.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Конституцией РФ в ст. 40 провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира и Земельный участок принадлежат Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистрации № и №

Жилое помещение по адресу <адрес> было приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8

В спорном жилом помещении проживают и значатся зарегистрированными ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

У ответчиков ФИО4, ФИО2 после перехода права собственности к истцу не возникло право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении. Членами семьи истца ответчики не являются, соглашения о пользовании спорной квартирой сторонами не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться квартирой ответчики не имеют. Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела, ответчики подлежат выселению квартиры по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19.01.2023 года.

Судья М.Г. Константинова