Решение по делу № 2-901/2023 от 24.05.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пеней.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Губаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пеней к ФИО1 в обоснование своих требований указав, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 211 кв.м., кадастровый номер № для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор заключен на срок 3 года. При этом согласно п. 2.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участок после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. Заочным решением Зареченского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут, на ФИО1 возложена обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области. По состоянию на текущую дату вышеуказанный земельный участок в министерство имущественных и земельных отношений не передан. В соответствии с условиями договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 126 566 руб. в год и уплачивается ежегодно за текущий год до 15 сентября текущего года. Согласно п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности имеющейся на это число. В настоящее время задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 253 132 руб., пени за указанный период составляют 3 796 руб. 98 коп. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы истцом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № № о погашении задолженности (пеней) по арендным платежам, однако на дату обращения в суд с исковыми требованиями задолженность не погашена. Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, просят взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 132 рубля, пени в размере 3 796 рублей 98 копеек.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против вынесения заочного решения не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П.1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 1211 кв.м., расположенный по адресу – местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (разрешенное использование – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 настоящий договор заключен на срок 3 года, а срок его действия исчисляется со дня заключения договора.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 126 566 руб. в год.

При этом п. 3.2 стороны определили следующий порядок и сроки внесения арендной платы: арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток в сумме 70 310 руб., внесённый при подаче заявки на участие в аукционе, перечисляется арендодателем на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области и засчитывается в счет арендной платы. Арендные платежи уплачиваются в части, не оплаченной задатком.

Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года (п. 3.2.1).

В силу п. 3.3.1 договора обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет указанный в п. 3.2.2 договора.

Согласно п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно шестнадцатого числа сентября текущего года от общей суммы задолженности, имеющейся на это число и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Заочным решением Зареченского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, договор № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиком и министерством имущественных и земельных отношений Тульской области расторгнут с обязанием ответчика передать спорный земельный участок по акту приема передачи истцу.

Из текста искового заявления усматривается и доказательств обратного не представлено, что ФИО1 до настоящего времени спорный земельный участок истцу не передан, арендные платежи ответчиком не вносятся, в связи чем истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена ФИО1 без ответа. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 256 928 руб. 98 коп., из которых задолженность по уплате арендных платежей составляет 253 132 руб., пени, предусмотренные п. 7.1 договора – 3 796 руб. 98 коп.

Проверив представленный расчет, суд считает его математически верным, а следовательно приходит к выводу о взыскании заявленной суммы с ФИО1 Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и рассматривая дело в рамках заявленных требований по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 769 рубль 29 копеек, исчисленная по правилам п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 132 рубля, пени в размере 3 796 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 5 769 рубль 29 копеек.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Малеева Копия верна.

Судья ____________

Помощник судьи______________ «_____»__________________ 2023 года.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-901/2023 в Зареченском районном суде г. Тулы.