Дело № 2-120/2025

25RS0029-01-2024-001259-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными и аннулировании записи регистрации в ЕГРН на земельный участок, с участием третьего лица администрации Уссурийского городского округа Приморского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

выслушав истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО7,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, общая площадь: 570 кв.м, местоположения объекта: Приморский край, г.Уссурийск, ул. XXXX. С северной стороны ее земельный участок имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером XXXX категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, общая площадь: 627 кв.м, местоположения объекта: Приморский край, г.Уссурийск, ул. XXXX, который принадлежит ответчику. В 2023 г., ответчик, обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельными участками, в том числе с кадастровым номером XXXX (гражданское дело XXXX) в качестве доказательства нарушения своего права представил в суд межевой план от ДД.ММ.ГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО10, внес в ЕГРН изменение границ земельного участка с кадастровым номером XXXX. Данный межевой план и регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок являются незаконными и нарушает право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером XXXX, поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером XXXX в нарушение ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ не обеспечили согласование границ земельных участков с собственником соседнего земельного участка истца ФИО1 Также при межевании земельного участка с кадастровым номером XXXX кадастровым инженером были самовольно передвинуты границы данного земельного участка и само захват части земельного участка, принадлежащая на праве собственности администрации Уссурийского городского округа, поскольку в перераспределении земельных участков ФИО2 было отказано. На основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером XXXX, в отсутствие согласованной схемы границ земельного участка с администрацией Уссурийского городского округа, Уссурийский районный суд решением от ДД.ММ.ГГ обязал истца устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером XXXX в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлический забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером XXXX. При проведении выездной проверки было установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером XXXX совершил само захват муниципальной неразграниченной территории, а именно, ограждение земельного участка с кадастровым номером XXXX по северо-восточной границе установлено с нарушением. В границы территории, огражденной забором, входит, в том числе, неразграниченная территория. Просит признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером XXXX, изготовленный кадастровым инженером ФИО10 и снять его с кадастрового учета в связи с захватом муниципальной неразграниченной территории, признать недействительными и аннулировать записи в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Определением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ произведена замена ответчика ФИО2 на правопреемника ФИО3.

Истец и представитель истца в судебном заседании на иске настаивали, представили письменные пояснения по иску, ссылались на то, что при составлении межевого плана ДД.ММ.ГГ точка с земельным участком с кадастровым номером XXXX не согласована, не согласованы границы с администрацией Уссурийского городского округа в части 128 кв.м муниципальной неразграниченной территории.

Представитель ответчика с иском не согласилась, представила письменный отзыв, пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером XXXX установлены ранее. 128 кв.м –муниципальная земля. Все было учтено, полностью сдвинулись к своему участку с кадастровым номером XXXX. Земельные участки идут параллельно. Земельный участок с кадастровым номером XXXX стоит на кадастровом учете, 128 кв.м –муниципальная земля, земельный участок с кадастровым номером XXXX не поставлен истцом на кадастровый учет, является муниципальной неразграниченной собственностью. На основании соглашения о перераспределении земель образован земельный участок с кадастровым номером XXXX, право собственности зарегистрировано за ответчиком. Кадастровым инженером подготовлено заключение и схема расположения земельных участков в настоящее время, наложений границ не имеется, земельный участок с кадастровым номером XXXX снят с кадастрового учета, его границы взяты в правоустанавливающих документах до момента снятия с учета. Не представлено доказательств, что права истца нарушены, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица представитель администрации Уссурийского городского округа Приморского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади (п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 названной выше статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, в районе ул. XXXX; также на основании договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГ, решения Уссурийского районного суда Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашения XXXX от ДД.ММ.ГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ - ФИО2 на праве аренды владел земельным участком с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, в районе ул. XXXX.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, общая площадь: 570 кв.м, местоположения объекта: Приморский край, г.Уссурийск, ул. XXXX; ранее являлась собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1000 кв.м, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX, в настоящее время на кадастровом учете не состоит.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2, кадастровому инженеру ООО «Геос-Инфо» ФИО5, о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: г.Уссурийск, ул. XXXX, об исключении сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцам, с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: г.Уссурийск, ул. XXXX согласно техническим паспортам 1972,1989 и 1994 года одинаково по первому плану 21.75 м, по заднему плану 21.75 м, установлении границы земельного участка оставлены без удовлетворения.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером XXXX принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, образован из земельного участка с кадастровым номером XXXX в результате перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности. Земельный участок с кадастровым номером XXXX был предоставлен в собственность за плату ФИО1 в соответствии с постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером XXXX с земельным участком с кадастровым номером XXXX. Площадь пересечения составила 352 кв.м.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ требования ФИО2 удовлетворены, признано незаконным (недействительным) и отменено постановление администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Уссурийского городского округа, площадью 1500 кв.м с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX; признана незаконной (недействительной) и отменена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, условный номер з/у XXXX площадью 500 кв.м.; признано незаконным (недействительным) и отменено Соглашение XXXX о перераспределении земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, в отношении земельного участка по перераспределению площадью 1500 кв.м, кадастровый номер XXXX; признано прекращенным право собственности, зарегистрированное за ФИО1, на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX; земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер XXXX снят с кадастрового учета; восстановлено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 1000 кв.м, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ, в связи с принятием апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда, которым решение Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГ XXXX решение Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ оставлены без изменения.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края № 2а-1857/2023 от ДД.ММ.ГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, участок находится в 5м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, ул.XXXX, принадлежащий ФИО1 стоял на кадастровом учете с определением границ, при этом границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 не пересекались с земельным участком ФИО1

Спор по пересечению границ земельных участков ФИО2 и ФИО1 разрешен вступившим в законную силу решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, при рассмотрении настоящего искового заявления юридически значимым обстоятельством явилось определение смежных границ земельных участков сторон, что позволяет провести окончательную индивидуализацию земельного участка сторон с внесением соответствующих сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости с целью создания определенности по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. А поскольку земельные участки сторон ранее сформированы и поставлены на кадастровый учет, в то время как уточнение границ земельного участка по смыслу положений статей 11.2 - 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации не является ни образованием, ни изменением земельных участков, согласование границ с земельным участком с кадастровым номером XXXX при составлении межевого плана ДД.ММ.ГГ не требовалось.

Довод истца о признании недействительным межевого плана по тем основаниям, что при межевании земельного участка с кадастровым номером XXXX кадастровым инженером были самовольно передвинуты границы данного земельного участка и само захват части земельного участка, принадлежащего на праве собственности администрации Уссурийского городского округа, поскольку в перераспределении земельных участков ФИО2 было отказано, а также в отсутствие согласованной схемы границ земельного участка с администрацией Уссурийского городского округа не является юридически значимым для рассмотрения данного основания, поскольку прав истца не нарушает. Администрация Уссурийского городского округа Приморского края, привлеченная к участию в деле, самостоятельных требований не заявляла. Кроме того, Соглашением XXXX о перераспределении земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГ осуществлено перераспределение земельного участка с кадастровым номером XXXX и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате чего образован земельный участок площадью 852 кв. м, кадастровый номер XXXX.

Согласно заключению о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, составленному ИП ФИО12, кадастровым инженером была составлена схема местоположения указанных участков. На схему, совмещенную с космическим снимком, были нанесены границы земельных участков XXXX, XXXX (до перераспределения XXXX), XXXX, XXXX. При этом на сегодняшний момент в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке XXXX (сведения о границах участка взяты их архивных данных).

В результате анализа сведений на полученной схеме видно, что участки XXXX, XXXX (до перераспределения XXXX), XXXX, стоящие на текущий момент времени на кадастровом учете и участок XXXX, сведения о котором отсутствуют, не имеют наложений и пересечений.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из смысла указанных норм, восстановлению подлежит лишь нарушенное право на земельный участок, в том числе и в случае его самовольного захвата.

Суд, при рассмотрении дела не находит нарушений ответчиком прав истца.

Доказательств того, что ответчик самовольно сдвинул границы своего земельного участка в сторону земельного участка истца, либо участок имеет наложение границ, или нарушен иной порядок землепользования, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными и аннулировании записи регистрации в ЕГРН на земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными и аннулировании записи регистрации в ЕГРН на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 г.