Дело № 2-2239/2023
УИД: 68RS0004-01-2022-003314-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года город Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Обуховой И.Е.,
при секретаре с/з Митиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании выписки из похозяйственной книги незаконной, признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности в порядке наследования и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, указав в исковом заявлении, что отец истицы - ФИО6 являлся собственником земельного участка площадью 0,43 га, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти наследниками по закону первой очереди являлись его супруга ФИО7 и дети наследодателя. К нотариусу из наследников никто не обращался, имело место только фактическое принятие наследства. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО6 - ФИО7
При сборе документов истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, принадлежащий наследодателю, зарегистрировано за ФИО4 Истец считает переход права собственности к ФИО4 незаконным и полагает, что в настоящее время имеются основания для прекращения за ФИО4 права собственности на спорное имущество и признания права собственности за истцом.
Согласно уточненных исковых требований, истец просит признать выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации Малиновского сельского Совета, содержащую информацию о принадлежности ФИО2 земельного участка <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992г. незаконной,
признать договор дарения земельного участка <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, недействительным (ничтожным);
прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 4300 кв.м, с КН № <адрес>;
признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на земельный участок площадью 4300 кв.м, с КН № <адрес>,
ФИО2 обратился к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области со встречными исковыми требованиями, согласно которым просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО6
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО1 поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 возражала.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 (истца по встречному иску) по доверенности ФИО9 встречные исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении, исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям пропуска срока исковой давности.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что ее отец ФИО6 последние 7 лет своей жизни проживал совместно с ней в <адрес>. До и после ампутации его ноги она привозила отца в <адрес>. После смерти отца в 2021г. она проживала в деревне с июня по сентябрь, сажала на участке зелень, овощи, ремонтировала крышу, изгородь. Отец говорил, что свой дом и земельный участок оставляет после своей смерти ей. Все знали об этом распоряжении отца, в том числе, и ее брат ФИО2, поэтому на спорное имущество никто никогда не претендовал. О том, что брат оформил право собственности земельный участок, она узнала перед подачей иска.
Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ранее в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что у него с сестрами была договоренность, что спорное имущество они оформят на себя. Он ждал, когда они это сделают. Потом они сказали, что им некогда этим заниматься и отдали ему документы.
Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Согласно представленным в материалы дела заявлениям, считают исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 пояснили, что после смерти отца ФИО2 ухаживал за домом, вставлял стекла, поправлял забор, занимался земельным участком. ФИО14 в деревню стала приезжать только последние 2-3 года.
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что со слов ее матери ей известно, что ФИО14 за несколько лет до смерти своего отца, забрала его к себе домой по месту ее проживания, поскольку за ним некому было ухаживать в с.Троицкая Д.. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 умер. ФИО14 приезжала в <адрес> после смерти отца, показывала земельный участок, на котором планировала снести старый дом и построить новый, занималась расчисткой участка. ФИО14 говорила, что отец этот участок отдал ей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Судом установлено, что согласно постановлению администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 10.06.1992 г. №33-а «О закреплении в собственность земельных участков за гражданами, проживающими на территории Малиновского сельского Совета», свидетельства о праве собственности на землю №, за ФИО6 был закреплен земельный участок, площадью 0,43га, по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании выписки из похозяйственной книги, по вышеуказанному адресу ФИО6 на праве собственности также принадлежало домовладение в виде деревянного строения, покрытого железом.
ДД.ММ.ГГГГ сыну ФИО6 - ФИО2 администрацией Малиновского сельсовета Т. <адрес> Т. <адрес> была выдана выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве собственности ему земельного участка, площадью 0,43га, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1, л.д.45)
Указанная выписка послужила основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.
11.10.2021г. согласно договора дарения сын ФИО2 – ФИО4 от своего отца получил в дар вышеуказанный земельный участок.
Как следует из сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с КН №, площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Выписка из похозяйственной книги является документом, подтверждающим право гражданина на земельный участок, на основании которого осуществляется регистрация права собственности в порядке вышеуказанных норм закона, которая в случае несоответствия в ней данных может быть признана недействительной.
В данном случае выписка из похозяйственной книги о принадлежности ФИО2 земельного участка, площадью 0,43га, по адресу: <адрес>, на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 09.12.1992 года, содержит недостоверные сведения, поскольку на основании постановления администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 10.06.1992 г. №33-а, свидетельства о праве собственности на землю №, указанный участок предоставлялся на праве собственности ФИО6
Оценив содержание представленных в материалы дела страниц из похозяйственных книг за период с 1991 года (т.1.л.д.84-95), выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания вышеуказанной выписки из похозяйственной книги недействительной, поскольку в ней отражены сведения, которые в похозяйственной книге отсутствуют.
Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены закон
В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании оспариваемой выписки из похозяйственной книги было зарегистрировано в отношении земельного участка, принадлежащего другому лицу.
Поскольку в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации по договорам дарения и купли-продажи существенным условием для их заключения является наличие права собственности на отчуждаемый объект у дарителя и продавца, заключение спорных договоров в отношении объекта в отсутствие данных прав свидетельствует об их ничтожности, как противоречащих закону.
Учитывая изложенное, данная регистрация права собственности за ФИО2 является незаконной, а последующая передача в дар спорного имущества ФИО2 ФИО4 – недействительной сделкой.
Таким образом, требования ФИО1 о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ФИО4, прекращении права собственности ФИО4 на указанный земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу выписки из похозяйственной книги, на момент смерти ФИО6 совместно с ним по адресу: <адрес>, был прописан ФИО2(т.1, л.д.209)
ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО6 - ФИО7
В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делами о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ответа нотариуса Тамбовского района Тамбовской области ФИО17 после смерти ФИО6 заведено наследственное дело №. Наследство по закону принял его сын – ФИО2, выдано свидетельство о праве на наследство по закону земельную долю сельскохозяйственного назначения.
После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось.
В судебном заседании также было установлено, что истица-ответчик ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своего отца, поскольку как следует из ее пояснений, которые суд признает в качестве доказательств по делу, она осуществила похороны отца, сохранила ценные памятные вещи и документы, принадлежащие отцу, весной-летом после его смерти приезжала в <адрес>, пользовалась наследственным имуществом - домом и земельным участком.
Принимая во внимание то, что после смерти ФИО6 наследниками являются ФИО2, принявший наследство, обратившись в 6-ти месячный срок после смерти наследодателя к нотариусу, а также ФИО1, фактически принявшая наследство, суд считает заявленные исковые требования сторон о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования подлежащими удовлетворению частично - по ? доле земельного участка за ФИО1 и ФИО2
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что срок исковой давности на момент обращения с иском не истек и истцом-ответчиком ФИО1 не пропущен, поскольку об оформлении спорного имущества в собственность ФИО4 и заключении договора дарения с ФИО2 истцу-ответчику стало известно в ходе сбора документов перед подачей иска в суд. Доказательств того, что ФИО1 была осведомлена об оформлении в собственность ФИО2 спорного имущества и последующего заключения оспариваемого договора дарения, не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.
Признать выписку из похозяйственной книги Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО2 земельного участка площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, незаконной.
Признать договор дарения земельного участка площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, недействительным.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 4300 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 4300 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - И.Е. Обухова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2024 года.
Судья - И.Е. Обухова