Решение по делу № 2-196/2025 от 15.05.2025 - об определении долей в праве общей собственности, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-196/2025

УИД № 42RS0022-01-2025-000206-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 25 апреля 2025 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ромасюка А.В.,

при секретаре Галле О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа об определении долей в праве общей собственности, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа об определении долей в праве общей собственности, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" квартира, расположенная по адресу: *** общей площадью 51,3 кв.м. передана в совместную собственность на семью из трех человек с указанием только ФИО1, другие участники приватизации в договоре не прописаны. Согласно заявлению о передаче в собственность квартиры, спорная квартира передавалась в совместную собственность в порядке приватизации семье из трех человек, а именно: ФИО1, ФИО3, ФИО2, кроме того, в заявлении на приватизацию квартиры допущена ошибка в написании личных данных ФИО2, а именно неверно указано его отчество «ФИО8» вместо верного «ФИО7». "ххх" умерла ФИО3, после ее смерти открылось наследство в виде доли в вышеуказанной квартире. Наследником по закону является ФИО6, однако нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную долю в праве собственности на квартиру, поскольку в договоре приватизации наследодатель не поименован. Таким образом, истцам необходимо установить доли в спорной квартире для оформления наследственных прав. В соответствии с технической документацией спорный объект недвижимости является самостоятельной частью жилого дома. Одноэтажный жилой *** состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы, водопровод, прилегающие земельные участки с надворными постройками. На земельный участок непосредственно перед частью жилого дома по адресу: *** оформлено право собственности ФИО1 В 2019 году в целях улучшения жилищных условий истцами были произведены изменения в части жилого дома без предварительного уведомления органов местного самоуправления. Согласно выписки из ЕГРН спорное жилое помещение с кадастровым номером №*** принадлежащее ФИО1 является квартирой. Вместе с тем данная квартира расположена в жилом *** по адресу: ***, кадастровый №***. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости принадлежащего соседям ФИО1, расположенном по адресу: *** с кадастровым номером №*** имеющего наименование–часть жилого дома. Таким образом для оформления наследственных прав наследнику после смерти ФИО3 и регистрации собственности в органах Росреестра всем собственникам необходимо определить доли участников совместной собственности, а также признать спорную квартиру частью жилого дома.

ФИО1, ФИО2, ФИО6 просят суд:

-определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ***-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Демьяновское сельское поселение, ***, домовладение 4, квартира, 1-по 1/3 доли в праве собственности за каждым;

-признать квартиру с кадастровым номером №***№*** общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, ***, частью жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой-37,1 кв.м., расположенной по адресу: ***

-снять с государственного кадастрового учета недвижимости помещение-квартиру, с кадастровым номером №***, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: ***

-снять с государственного кадастрового учета недвижимости жилой дом с кадастровым номером №***№*** общей площадью 102,6 кв.м., расположенное по адресу: ***

-признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: *** в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей "ххх";

- признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: *** в порядке приватизации;

- признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: *** в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 и их представитель по доверенности ФИО13 не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в суд не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчиков, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ регламентирует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1, части 2 и части 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1, обратилась к руководителю совхоза «ФИО9» с заявлением о передаче ее семье состоящей из трех человек (ФИО1, ФИО3 (мать) и ФИО4 (сын)) в собственность квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д.12).

При этом судом установлено, что в заявлении на приватизацию квартиры допущена ошибка в написании отчества сына ФИО1-ФИО2. Вместо верного «ФИО7» указано «ФИО8» (свидетельство о рождении ФИО2 II-ЛО №*** л.д.10).

Протоколом №*** заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда от "ххх" принято решение передать в совместную собственность квартиру ФИО1 (л.д.13).

"ххх" совхоз ФИО9, в лице ведущего специалиста комитета по управлению муниципальной собственностью ФИО11 и ФИО1 заключили договор №*** на передачу квартиры семье из 3-х человек в совместную собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: ***. Указанный договор зарегистрирован в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации "ххх" в реестровой книге под №*** (л.д.14).

Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** квартире, принадлежащей ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда №*** от "ххх", ранее имевшей адрес: *** присвоен новый адрес: Российская Федерация, ***, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Демьяновское сельское поселение, ***.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ФИО1 в порядке приватизации жилого фонда передана на семью из трех человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в совместную собственность квартира, расположенная по адресу:***

Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

При таких обстоятельствах, исходя из равенства долей участников совместной собственности, доля каждого из сособственников (в том числе умершей ФИО3) в праве собственности на спорную квартиру составляет по 1/3.

Разрешая требования о признании спорной квартиры частью жилого дома суд приходит к следующему.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выписки из ЕГРН на л.д.30, спорное жилое помещение с кадастровым номером №*** принадлежащее ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда №*** от "ххх" является квартирой.

Как установлено судом, данная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №*** по адресу: *** (л.д.33).

На земельный участок непосредственно перед частью жилого дома по адресу: ***1 оформлено право собственности ФИО1 (л.д.17).

Кроме того, судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: *** с кадастровым номером №*** имеющего наименование–часть жилого дома (л.д.32).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №*** БТИ г. Ленинска-Кузнецкого от "ххх", спорная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 64,4 кв. м, жилая площадь 37,1 кв. м, а также вспомогательные помещения, в которые входят веранда, гараж, сарай, баня, уборная. Имеется печное отопление, канализация автономная, водопровод центральный, расположена на 1-м этаже одноэтажного жилого *** года постройки (л.д. 20-28).

Управлением архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа "ххх" проведено обследование жилого дома расположенного по адресу: ***, согласно которому указанный дом имеет два отдельных входа, помещения (квартиры) указанного жилого дома имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома, следовательно квартиру с кадастровым номером №***, принадлежащую ФИО1 можно признать частью жилого дома (л.д.79).

Таким образом, поскольку судом установлено, что здание с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: *** представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: *** с кадастровым номером №*** имеющим наименование–часть жилого дома, в тоже время спорная квартира является частью объекта недвижимости с кадастровым номером №***, не обладающего признаками многоквартирного дома, а действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании спорной квартиры частью жилого дома.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом также установлено, что сособственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***, ФИО3, "ххх" года рождения, умерла "ххх" (л.д.11).

Из наследственного дела от "ххх" №*** открытого нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа ФИО12 следует, что после смерти ФИО3 наследство приняла ее дочь-ФИО6 (до заключения брака ФИО3) ФИО6 (л.д.48-56).

Вместе с тем, ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру ввиду того, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" №*** наследодатель не поименована, установить возникло ли право собственности на указанную квартиру у ФИО3 не возможно (л.д.52).

Поскольку судом установлено, что доля каждого из сособственников в праве собственности на спорную квартиру составляет по 1/3, ФИО6 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери ФИО3 в установленные законом сроки, учитывая, что спорная квартира, является частью жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО6 о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, по адресу: ***

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №***), ФИО2 (паспорт серия №***), ФИО6 (паспорт серия №***) к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа об определении долей в праве общей собственности, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности удовлетворить.

-определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** по 1/3 доли в праве собственности за каждым;

-признать квартиру с кадастровым номером №*** общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, *** частью жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой-37,1 кв.м., расположенной по адресу: ***

-снять с государственного кадастрового учета недвижимости помещение-квартиру, с кадастровым номером №*** общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: ***

-снять с государственного кадастрового учета недвижимости жилой дом с кадастровым номером №*** общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: ***

-признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: *** в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей "ххх";

- признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ***, в порядке приватизации;

- признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: *** в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 15 мая 2025 года.

Председательствующий: (подпись)

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-196/2025 Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области