Решение по делу № 2-1864/2023 от 06.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 6 декабря 2023 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А.,

при секретаре – Корневой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/2023 УИД 38RS0023-01-2023-002106-66 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Писаревского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тулунского муниципального района и Администрации Писаревского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 1999 года проживает в квартире общей площадью 72,0 кв.м. расположенной по адресу: ****. Совместно проживает жена ФИО2 ......., сын ФИО3 ....... и дочь ФИО4 ......р. Ордер на указанную квартиру не выдавался. Государственная регистрация права на квартиру не совершалась. Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют. В реестре муниципального имущества Писаревского сельского поселения не значится. В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 1999 года, обеспечивает содержание квартиры, ремонт, оплачивает электроэнергию. Имуществом владеет открыто, добросовестно и непрерывно, принимает меры по его сохранению, несет как собственник имущества бремя содержания квартиры.

Просит суд признать право собственности ФИО1, ...... года рождения на жилое помещение расположенное по адресу: **** силу приобретательной давности.

Установить что решение, принятое по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственной реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные истоковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные истоковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом под расписку.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Представитель ответчика Администрации Писаревского сельского поселения, в судебное заседание не явился, ранее от главы Писаревского сельского поселения Г.И.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации Тулунского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела. От представителя по доверенности А.С.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом и материалами дела установлено, что согласно договору 01.04.2010г. №57 Администрация Писаревского сельского поселения передала ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, по адресу: ****.

Согласно сообщению Администрации Писаревского сельского поселения от 29.11.2023 №833 указанный выше договор найма был заключен ошибочно в связи чем просят не принимать его во внимание. Кроме того в реестре муниципального имущества спорное жилое помещение не значится.

Согласно справки от 10.08.2023 №1357 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района жилое помещение по адресу: ****, **** **** реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», Тулунское отделение по адресу: **** задолженности за электроэнергию на 10.08.2023 не имеется.

Согласно паспорту ФИО1 ...... имеется отметка о регистрации ее по месту жительства с 25.03.2004г. по адресу: ****.

Согласно сообщению Администрации Писаревского сельского поселения от 08.08.2023 №565 на основании похозяйственных книг с 1997-2022 ФИО1 ....... проживает по адресу: **** 1999 года по настоящее время.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: **** составленного 07.02.2012г. следует, что назначение здания - жилое. Год постройки – 1969, физический износ 20%, общая площадь 71,4 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: ****. **** составленного 07.02.2017г. следует, что назначение здания - жилое. Год постройки – 1969, физический износ 20%, общая площадь 71,4 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: **** составленного 13.10.2023г. следует, что назначение здания - жилое. Год постройки – 1995, физический износ 28%, общая площадь 71,4 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 по адресу: **** глава хозяйства ФИО1, членами хозяйства указаны: ФИО2. ФИО3, ФИО4.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 по адресу: **** глава хозяйства ФИО1, членами хозяйства указаны: ФИО2. ФИО3, С.А.С., аналогичные сведения указаны в похозяйственных книгах за 2008-2012гг., 2002-2006гг., 1997-2001гг.,

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: ****, **** **** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Писаревского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 71,4 кв.м., по адресу: ****, ****, ****

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.А. Гвоздевская