УИД 77RS0020-01-2024-0014116-46
Дело № 2-852/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 03 февраля 2025 года
Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/2025 по иску Легконогих фио к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестрой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец адресП. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к ООО «СЗ МИЦ-Инвестсрой» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что 13.09.2021 г. между адресП. и ООО «СЗ МИЦ-Инвестсрой» заключен договор участия в долевом строительстве № Б/20-276-И, согласно которому истцом приобретена квартира с чистовой отделкой, полным косметическим ремонтом, площадью 38,90 кв.м. 01.02.2023 г. ответчиком передана квартира, однако ненадлежащего качества и имеет многочисленные недостатки, при этом площадь объекта составляла менее приобретенного на 1 кв.адрес судебной экспертизе стоимость устранения имеющихся недостатков составляет сумма В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта денежные средства в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недостатков по день фактического исполнения, штраф в размере 5% от суммы удовлетворенных требований, компенсации морального вреда в размере сумма, признании п. 3.8 договора недействительным.
Истец адресП., представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ МИЦ-Инвестсрой» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Частями 1, 6, 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Согласно ч. 1 .ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Статьей 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.09.2021 г. между адресП. и ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № Б/20-276-И. В соответствии с п. 2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение с проектным номером 266, общей приведенной площадью 38,90 кв.м, расположенная по адресу: адрес. Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма
Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительства цена договора, указанная в п. 4.1 договора, подлежит изменению в случае, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, определенная до начала выполнения отделочных работ, будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанных в п. 2.1.1 договора. Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства, которая составляет сумма, и прибавляется к получившемуся произведению стоимости отделочных работ, указанных в приложении № 3 к договору.
25.05.2024 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому фактическая приведенная площадь составляет 38,80 кв.м., согласно п. 6 акта приема-передачи окончательная цена договора составляет сумма
Согласно экспертному заключению ООО «Центр профессиональной экспертизы» №1001/2024 выявлено, что стоимость устранения дефектов составляет сумма
26.05.2024 г. истцами направлена досудебная претензия ответчику.
Определением суда от 19.11.2024 г. назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Спектр Судебная экспертиза», согласно заключению, в квартире имеются строительные недостатки, рыночная стоимость устранения которых составляет сумма
Оценивая представленное суду заключения ООО «Центр профессиональной экспертизы» и ООО «Спектр Судебная Экспертиза», суд приходит к выводу, что заключение ООО «Спектр Судебная Экспертиза» является более объективным, данная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обстоятельно и точно ответил на поставленные вопросы, таким образом, является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, в связи с чем при определении размера ущерба суд руководствуется заключением ООО «Спектр Судебная Экспертиза».
Поскольку ответчиком передан объект строительства, имеющий недостатки, а необходимость проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы в размере сумма
Так как фактическая площадь объекта долевого строительства, переданная по акту-приема-переда от 25.05.2024 г., меньше на 0,1 кв.м, указанной в договору участия долевого строительства, в пользу каждого истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (0,1кв.м*118 сумма).
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"(далее Постановление) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
С учетом приведенного, принимая во внимание, что истцом направлена досудебная претензия 26.05.2024 г., суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за период со дня окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от сумма за каждый день по день фактического исполнения обязательства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Иное противоречит согласованной воле сторон и свидетельствует об одностороннем изменении договора по инициативе участника долевого строительства.
В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу каждого истца расходы по оплате оценки в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестсрой» в пользу Легконогих фио денежные средства в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от сумма, за каждый день, начиная со дня окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 по день фактического исполнения обязательства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в размере сумма, денежные средства в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма.
В остальной части исковых требований-отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 03.02.2025 г.
Судья