КОПИЯ
Дело № 2-2266/2025
УИД - №
РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Сметаниной П.А.,
с участием старшего помощника Сергиево-Посадского городского прокурора ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО9, ФИО15, ФИО16 об изъятии жилого помещения путем выкупа в собственность муниципального образования, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО9, ФИО15, ФИО16 об изъятии жилого помещения путем выкупа в собственность муниципального образования, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО3, ФИО4 и ФИО2, согласно выписке из ЕГРН, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ФИО3 52/400, ФИО4 26/100, ФИО2 52/400 доли в праве собственности).
Расселение граждан осуществляется в рамках реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области».
Уведомление о расселении дома в связи со сносом многоквартирного жилого дома ответчикам направлялось по почте.
Собственники ФИО3, ФИО4 и ФИО2 с заявлением о выборе способа переселения в администрацию не обращались, место нахождения собственников не известно.
Указано, что в спорном жилом помещении зарегистрированы, согласно выписке из домовой книги: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - которые по месту регистрации не проживают. Принятыми мерами органа местного самоуправления установить местонахождение ответчиков не представляется возможным.
На основании изложенного истец Администрация Сергиево – Посадского городского округа просит суд:
- изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево- Посадский городской округ» жилое помещение, общей площадью 75,8 кв.м., принадлежащее ФИО3 52/400, ФИО4 26/100, ФИО2 52/400 расположенное по адресу: <адрес>, выплатив взамен изымаемого жилого помещения, возмещение в размере ФИО3 в соответствии с 52/400 доли — 1 029 281 рубль; ФИО2 в соответствии с 5 2 400 доли - 1 029 281 рубль; ФИО4 в соответствии с 26/100 доли - 2 058 561 рубль;
- прекратить право собственности ФИО3 на 52/400 доли, ФИО4 на 26/100 доли, ФИО2 на 52/400 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;
- прекратить регистрацию ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Администрации Сергиево – Посадского г/о <адрес> по доверенности ФИО11 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещались надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на официальном сайте Сергиево-Посадского городского суда в сети Интернет.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).
Учитывая изложенное, суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчики доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного заседания не направляли. При таких обстоятельствах суд признает неуважительными причины неявки ответчиков в суд и, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УМВД РФ по Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.8).
Согласно постановлению администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- ПА «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участком и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (л.д.9-18).
Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, являются: ФИО2 (52/400 доля в праве), ФИО3 (52/400 доли в праве), ФИО4 (л.д.44-49).
В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.56,57,58).
Истцом указано, что установить местонахождение ответчиков не представляется возможным. В их адрес направлялось уведомление о расселении дома, в связи со сносом многоквартирного жилого дома по почте. До настоящего времени в Администрацию с выбором способа переселения никто не обращался.
В обоснование своих доводом истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлены: письма и требования о выборе способа переселения из аварийного дома (л.д.19,20,21,22,23,24,25,26,27); ответ из органов УМВД России по Сергиево – Посадскому городскому округу от 25.10.2024г. (л.д.36); ответ из центра муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг в сфере похоронного дела» от 07.10.2024г. (л.д.37); ответ из ф-ла №6 Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области от 03.12.2024г. (л.д.41-42); ответ от отдела ЗАГС от 28.01.2025г. (л.д.49).
В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).
Согласно п. 41 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) «Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ».
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ. Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16 и п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области в настоящее время осуществляется переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 года», утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 26.03.2019 № 182/10. Аварийный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в указанную региональную адресную программу.
Таким образом, в силу положений пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" ответчики ФИО1, ФИО10, ФИО9 имеют право как на предоставление другого жилого помещения в собственность, так и на выкуп квартиры. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Договор мены сторонами до настоящего времени не заключен, чем нарушаются права местного самоуправления на реализацию программы расселения аварийного жилья, а также на использование участка, изъятого для муниципальных нужд.
В материалы дела представлен отчет об оценке № в отношении <адрес>, расположенной по адресу - <адрес> (л.д.59-60) из которого следует, что стоимость 52/400 доли в праве составляет – 1 029 281 рублей; 5/200 доли – 197 939 рублей, 26/10 доли – 2 058 561 руб.
Таким образом, поскольку предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ, порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд истцом не нарушен, собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца ответчиками суду не представлены, с учетом изложенного исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО3, ФИО4, ФИО2 путем выкупа в собственность муниципального образования с выплатой компенсации подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995г. № регистрация ответчиком в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению УМВД России по Сергиево-Посадскому району.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа в полном объеме.
Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО9, ФИО15, ФИО16 об изъятии жилого помещения путем выкупа в собственность муниципального образования, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево- Посадский городской округ» жилое помещение, общей площадью 75,8 кв.м., принадлежащее ФИО3 (52/400 доля в праве), ФИО4 (26/100 доля в праве), ФИО2 (52/400 доля в праве), расположенное по адресу: <адрес>, выплатив взамен изымаемого жилого помещения, возмещение ФИО3 в соответствии с 52/400 доли в размере 1 029 281 рубль; ФИО2 в соответствии с 52/400 доли в размере 1 029 281 рубль; ФИО4 в соответствии с 26/100 доли в размере 2 058 561 рубль.
Прекратить право собственности ФИО3 на 52/400 доли, ФИО4 на 26/100 доли, ФИО2 на 52/400 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить регистрацию ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 09 июля 2025 года.
Судья подпись А.А. Чистилова