Дело № 2-1351/2025
Решение
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Запрееве Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка, установлении границ,
установил:
истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: <...> участок № 13, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/8 доле в праве, ФИО3 – 1/4 доля, ответчику ФИО4 - 1/2 доля в праве. Границы участка не установлены. Истцы обратились к ответчику для согласования работ по уточнению границ земельного участка, но получили отказ. Кадастровым инженером ФИО5 26.05.2024 подготовлен проект межевого плана по установлению границ земельного участка и по разделу участка, 04.06.2024 истцы направили ответчику требование о выделе в натуре их долей, однако ответа не последовало. Истцы желают произвести раздел земельного участка, а потому, просят установить границы общего земельного участка площадью 4000 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 08.09.2024, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, в соответствии с которым, выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, с определением доли каждого в размере 1/2, земельный участок площадью 1000 кв.м, в собственность ФИО3 выделить земельный участок площадью 1000 кв.м, в собственность ФИО4 выделить земельный участок площадью 2000 кв.м.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО7 указала на пропуск истцами срока исковой давности.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального округа, Сяськелевского территориального управления администрации Гатчинского муниципального округа надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, правовой позиции по делу не выразили.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона о ГРН, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.
В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, участок №, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: истцам ФИО1 и ФИО2 - по 1/8 доле в праве, истцу ФИО3 – 1/4 доля, ответчику ФИО4 – 2/4 (1/2) доли в праве, границы участка не установлены.
При этом ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка на основании договора купли-продажи от 27.09.2004, ФИО1 и ФИО2 – на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13.05.2019 (л.д. 72-77, 80, 81).
По сведениям ЕГРН, строения на земельном участке и права на них не зарегистрированы (л.д. 129-132).
Истцы указали, что между сторонами не достигнуто соглашение о разделе земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО5 08.09.2024 подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка площадью 4000 кв.м, площадь соответствует декларативной, смежные землепользователи отсутствуют, поскольку земельный участок со всех сторон граничит с землями общего пользования, третьими лицами – администрацией Гатчинского муниципального округа и Сяськелевским территориальным управлением возражения по границам спорного участка не представлены.
Поскольку какие-либо возражения со стороны ответчика по факту установления границ отсутствуют, суд полагает, что исковые требования в части установления границ земельного участка площадью 4000 кв.м подлежат удовлетворению, границы устанавливаются в следующих координатах характерных точек границ:
Х
Y
Н1
400084.44
2177894,75
Н2
400084.02
2177900.19
НЗ
400080.50
2177944.64
Н4
400000.77
2177938.20
Н5
400001.17
2177932.91
Н6
400004.68
2177888.41
Н7
400030.68
2177890.48
Н1
400084.44
2177894.75
31.05.2024 подготовлено решение собственников о разделе указанного земельного участка, в соответствии с которым, истцам ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 1000 кв.м, по 1/2 доле в праве каждому, истцу ФИО3 – земельный участок площадью 1000 кв.м, ответчику ФИО4 – земельный участок площадью 2000 кв.м, площади участков, образуемых в результате раздела общего участка, соответствуют долям в праве общей долевой собственности сторон и не превышают минимальные и максимальные размеры, предусмотренные Правилами землепользования и застройки Сяськелевского сельского поселения (л.д. 78-79).
В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 16.09.2024 в связи с разделом земельного участка, его раздел возможно произвести следующим образом:
- выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, с определением доли каждого в размере 1/2, земельный участок площадью 1000 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:
X
Y
Н7
400030.68
2177890.48
Н8
400028.42
2177922.05
Н5
400001.17
2177932.91
Н6
400004.68
2177888.41
Н7
400030.68
2177890.48
- выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1000 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:
X
Y
Н1
400084.44
2177894.75
Н2
400084.02
2177900.19
Н8
400028.42
2177922.05
Н7
400030.68
2177890.48
Н1
400084.44
2177894.75
- выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 2000 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:
X
Y
Н2
400084.02
2177900.19
НЗ
400080.50
2177944.64
Н4
400000.77
2177938.20
Н5
400001.17
2177932.91
Н8
400028.42
2177922.05
Н2
400084.02
2177900.19
Мотивированные возражения относительно данного варианта раздела земельного участка ответчиком не представлены.
Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, посколку фактически иск заявлен об изменении договора купли-продажи, не могут быть приняты судом во внимание, в силу следующего.
В соответствии со статьями 196-200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Спор об установлении границ, а также о разделе земельного участка является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом собственника, выраженные, в данном случае, в отказе в согласовании границ и раздела земельного участка, право на которые предусмотрено законом.
Вопреки утверждению ответчика, спор не связан с изменением условий договора купли-продажи, а также с фактическим выбыванием земельного участка из владения, а потому, в силу статьи 208 ГК РФ, срок исковой давности на заявленное истцами требование не распространяется.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: ***, участок №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 08.09.2024, в следующих координатах характерных точек границ:
Х
Y
Н1
400084.44
2177894,75
Н2
400084.02
2177900.19
НЗ
400080.50
2177944.64
Н4
400000.77
2177938.20
Н5
400001.17
2177932.91
Н6
400004.68
2177888.41
Н7
400030.68
2177890.48
Н1
400084.44
2177894.75
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: ***, участок №, в соответствии с которым:
- выделить в общую долевую собственность ФИО1 (№) и ФИО2 (№), с определением доли каждого в размере 1/2, земельный участок площадью 1000 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:
X
Y
Н7
400030.68
2177890.48
Н8
400028.42
2177922.05
Н5
400001.17
2177932.91
Н6
400004.68
2177888.41
Н7
400030.68
2177890.48
- выделить в собственность ФИО3 (№ земельный участок площадью 1000 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:
X
Y
Н1
400084.44
2177894.75
Н2
400084.02
2177900.19
Н8
400028.42
2177922.05
Н7
400030.68
2177890.48
Н1
400084.44
2177894.75
- выделить в собственность ФИО4 (№) земельный участок площадью 2000 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:
X
Y
Н2
400084.02
2177900.19
НЗ
400080.50
2177944.64
Н4
400000.77
2177938.20
Н5
400001.17
2177932.91
Н8
400028.42
2177922.05
Н2
400084.02
2177900.19
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 16.05.2025