Решение по делу № 2-187/2025 от 27.02.2025

УИД 57RS0022-01-2024-003609-98 Дело № 2-187/2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО17, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г.Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №1» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО18, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г.Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г. Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №1» (ООО «УК «ЖЭУ №1») об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В настоящее время в указанном жилом помещении помимо истца зарегистрированы ФИО2 (бывший муж), Дурнев Владим.В. (сын), ФИО5 (дочь), ФИО19. (внучка), Дурнев Владис. В. (сын), ФИО4 (внучка).

На основании решения Заводского районного суда г. Орла от 27.05.2009 истец ФИО1, ФИО2, Дурнев Владим.В., ФИО4 и ФИО5 оплачивали жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: (адрес обезличен), исходя из площади в 12,3 кв.м. на каждого. Ранее на основании решения Заводского районного суда г. Орла от 02.03.2005 Дурнев Владис.В. оплачивал жилищно-коммунальные услуги за данную квартиру исходя из площади в 10,1 кв.м.

До 02.04.2024 в данной квартире также проживал и был зарегистрирован сын истца ФИО4, на него открыт отдельный лицевой счет (номер обезличен), исходя из площади 12,3 кв.м.

В настоящее время между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16 Дурневым Владис.В., Дурневым Влад.В., ФИО4 отсутствует соглашение относительно порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения требований, просила суд изменить порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, начисляемых от доли общей площади жилого помещения 75,6 кв.м по (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен), установив размер ее участия исходя из площади 24,6 кв.м. (с учетом площади 12,3 кв.м., приходящейся на долю ФИО4)

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО20 Дурнев Владис.В., Дурнев Влад. В., ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований и объединения лицевых счетов ФИО4 и ФИО1 в единый лицевой счет исходя из площади 24,6 кв.м.

В судебное заседание ответчики МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО УК «ЖЭУ №1», третье лицо администрация г. Орла в суд не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по существу рассматриваемых требований не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно подп. «а» п. 3 вышеуказанных Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

В силу п. 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункты 63, 66 Правил).

В соответствии с нормами, содержащимися в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям части 4, 5 статьи 155, статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

На момент разрешения настоящего спора в указанном жилом помещении зарегистрированы 7 человек: ФИО1 – (дата обезличена), ФИО2 (бывший муж) - с (дата обезличена), Дурнев Владим.В. (сын) – с (дата обезличена), ФИО5 (дочь) – с (дата обезличена), ФИО21 (внучка) – с (дата обезличена), Дурнев Владис. В. (сын) – с (дата обезличена), ФИО4 (внучка) – с (дата обезличена).

Ранее на основании решения Заводского районного суда г. Орла от 02.03.2005 Дурнев Владис.В. оплачивал жилищно-коммунальные услуги за данную квартиру исходя из площади в 10,1 кв.м.

Управляющей компанией многоквартирного жилого (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен) является ООО УК «ЖЭУ №1».

Установлено, что управляющая компания ООО УК «ЖЭУ №1» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по жилому дому (адрес обезличен) по (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен) и осуществляет начисление и сбор платежей по следующим услугам: содержание и текущий ремонт общего имущества, холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отопление, электроснабжение. Начисление платы за наем спорного жилого помещения осуществляется МКУ «Жилищное управление г.Орла».

С учетом указанных выше обстоятельств, принимая во внимание, что требования истца не нарушают права иных лиц, зарегистрированных в спорном помещении, ответчики ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО22, Дурнев Владис.В., Дурнев Влад. В., ФИО4 уточненный иск признали в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и возложении на МКУ «Жилищное управление (адрес обезличен)», ООО «УК «ЖЭУ №1» обязанности изменить порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, начисляемых от доли общей площади жилого помещения 75,6 кв.м по (адрес обезличен) установив размер ее участия исходя из площади 24,6 кв.м. (с учетом площади 12,3 кв.м., приходящейся на долю ФИО4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО23, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г.Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №1» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №1» обязанность определить размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, начисляемых от доли общей площади жилого помещения 75,6 кв.м по (адрес обезличен), установив размеры ее участия исходя из площади жилого помещения в размере 24,6 кв.м. на состав семьи 1 человек (с учетом площади 12,3 кв.м., приходящейся на долю ФИО4).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2025.

Судья И.В. Шалаева