Дело № 2-644/2023

74RS0029-01-2023-000331-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.О.,

при секретаре Моториной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Магнитогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Магнитогорска Челябинской области, в котором с учетом изменений просили прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, сохранить жилое помещение площадью 119,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в доме по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, признать право совместной собственности за истцами на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указали, что они являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве совместной собственности владеют квартирами № и № в <адрес>. После приобретения указанных квартир ими произведена перепланировка и переустройство, в результате чего фактически были объединены две квартиры в единое жилое помещение. Проект по объединению квартир согласован. После объединения квартир вновь образованный объект был поставлен на кадастровый учет, однако, право собственности истцы не зарегистрировали. В связи с чем обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не приняли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.01.2023г., доводы измененного искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что с выводами эксперта согласна.

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска Челябинской области до произведенной по делу экспертизы в письменном виде возражала против удовлетворения иска, в судебном заседании после производства экспертизы участия не приняла при должном извещении. Дело с учетом мнения истца рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, представившего мнение по иску о возможности удовлетворения иска.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (добрачная фамилия ФИО4) вступили в брак (свидетельство о заключении брака л.д.16), по настоящее время брак не прекращен.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.09.1998г. (л.д.15) на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.09.1998г. (л.д.14) на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.10-11)

26.11.1999 года начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска Челябинской области проект «Объединение квартир 11 и 12 в одну квартиру» по <адрес> согласован. (л.д.29)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет 10.12.2011г. поставлен объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. (л.д.12-13)

В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство ( реконструкцию, переустройство) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда была назначена экспертиза по вопросу о возможности сохранения жилого помещения – квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5 №157/2023 от 10.06.2023, сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии – возможно. Производство строительных монтажно-демонтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц (других собственников помещений в МКД), поскольку смежное и общее домовое имущество затронуто не было.

Каких-либо возражений по указанному заключению сторонами не представлено, как и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении эксперта.

Суд полагает, что при рассмотрении настоящего дела не установлено наличие нарушений прав владельцев смежных квартир многоквартирного <адрес>, не выявлено наличие угрозы их жизни и здоровью, которое может быть устранено лишь путем приведения жилого помещения истцов в первоначальное состояние, что могло бы явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании приведенных норм права и установленных обстоятельств требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г.Магнитогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Сохранить жилое помещение площадью 121,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение общей площадью 121,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023 года