Решение по делу № 2-12923/2022 от 10.02.2023 - о признании недействительным пункта договора, взыскании денежных средств в счёт уменьшения площади квартиры, компенсации морального вреда штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., рассмотрев с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4, в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Лотан» о признании недействительным пункта договора, взыскании денежных средств в счёт уменьшения площади квартиры, компенсации морального вреда штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился с иском к ООО «Лотан», с учётом уточнения исковых требований просит суд: признать пункт 4.4 договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскать с Ответчика в пользу Истца за соразмерное уменьшение покупной цены квартиры в размере <данные изъяты>, взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>;

возмещение почтовых расходов в размере <данные изъяты>; юридические расходы в размере <данные изъяты>, стоимость доверенности <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы,

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Лотан» (застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), условный №, этаж расположения: №, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м, проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м, количество комнат: 1.

В соответствии с п. 4.1. договора, на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет сумму в размере <данные изъяты>, что соответствует ФИО1 участию в ФИО1 <данные изъяты> кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный Акт, согласно которого площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Условие договора о неизменности стоимости квартиры при отклонении фактической площади от проектной до 0,5 кв.м. ущемляет права потребителя и противоречит ФЗ «О защите прав потребителей»

В судебное заседание истец не явился, предоставил полномочия на представление своих интересов представителю. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил объяснения в письменной форме, просил в иске отказать, в связи с пропуском истцом срока обращения в суд, который составляет один год со дня подписания договора. Так же уменьшение площади объекта менее чем на 0,5 кв.м. соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Лотан» заключен Договор участия в долевом строительстве №), согласно которому

объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), условный №, этаж расположения: №, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м, проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м, количество комнат: 1. В соответствии с п. 4.1. договора, на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет сумму в размере <данные изъяты>, что соответствует ФИО1 участию в ФИО1 <данные изъяты> кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный Акт, согласно которого площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4.4 ДДУ предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения. Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4,1. настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Пунктом 4,6 ДДУ определено, что если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., то УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА после подписания Сторонами Передаточного акта возвращается разница в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Проанализировав вышеуказанные условия ДДУ суд приходит к выводу о том, что застройщик не освобождён от ответственности за допущенные недостатки объекта долевого строительства в виде уменьшения его площади более чем на 0,5 кв.м. Истцом не представлено доказательств того, что истец не был согласен с данным условием при подписании договора, либо данное условие истцу навязано, а следовательно оснований для признания недействительным п. 4.4. ДДУ у суда не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 г. N 100-ФЗ), за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пунктом 2 указанной статьи ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 г. N 100-ФЗ).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 102 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С учетом выше приведенных правовых норм, суд считает, что срок исковой давности по требованию истца о признании пункта 4.4 договора участия в долевом строительстве недействительными составляет один год и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, когда истец был ознакомлен со спорными условиями договора участия в долевом строительстве, и подписала его.

Исковое заявление направлено в суд почтой ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения установленного законом срока исковой давности. Обстоятельств, которые могли бы служить основанием для приостановления или перерыва течения срока исковой давности (ст. 202 и 203 ГК РФ), судом не установлено.

Таким образом, суд отказывает истцу в требованиях о признании пункта 4.4 договора участия в долевом строительстве недействительным.

Так как условия договора истцом не оспорены, и договором предусмотрено изменение площади квартиры не более чем на 0,5 кв.м. изменения цены договора, то у суда отсутствуют основания к взысканию с ответчика в пользу истца за соразмерное уменьшение покупной цены квартиры денежные средства в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда и штрафа. Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, оснований к взысканию судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Лотан» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.