Дело № 2-1404/2023
УИД 59RS0002-01-2022-005462-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Пермь
Индустриальный районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Цецеговой Е.А.,
при помощнике судьи Чунихиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО» о разделе лицевого счета,
установил:
ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО»
- об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> – пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 – 3/4 доли, за ФИО2 – 1/4 доли;
- обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>;
- обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 3/4 доли, ФИО2 – в размере 1/4 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником 3/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней собственником 1/4 доли является ответчик ФИО2 Собственниками жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2 Истец никаких родственных связей с ФИО2 не имеет. ФИО2 являлся мужем матери ФИО3 (Поповой, ФИО4) О.Н. ФИО2 проживал в данном жилом помещении совместно с матерью истца. После смерти матери ФИО5 истец вступила в наследство на 3/4 доли. Родители матери, ФИО6 и ФИО7, отказались от своих долей в квартире в пользу истца.
Сейчас в данном жилом помещении проживает и имеет регистрацию по месту жительства ФИО2 Совместно с ним регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении имеет его совершеннолетний сын ФИО8 Информацию о проживании в данном жилом помещении ФИО8 не имеет.
Как собственник 3/4 долей на данное жилое помещение готова производить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, но не имеет такой возможности, т.к. не имеет доступа к данному жилому помещению, а соответственно и к квитанциям, которые приходят за коммунальные платежи. ФИО2 замки не сменил в жилом помещении после смерти матери, но закрывает квартиру изнутри, поэтому нет возможности попасть вовнутрь жилого помещения. Истец работает и проживает в другом городе, в <адрес> приезжает крайне редко. Квитанции за жилое помещение и коммунальные платежи из почтового ящика ФИО2 забирает. На контакт не выходит, в том числе по телефону. В настоящее время ФИО2 полностью пользуется всем жилым помещением и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обосновывая это тем, что временно не работает.
В связи с этим истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в управляющую компания ООО «УК «ЭКВО» с заявлением о разделе лицевого счета для раздельного начисления платежей. Истцу было отказано. ООО «УК «ЭКВО» было предложено переоформить все лицевые счета на нее, с чем истец не согласна, т.к. не проживает и не собирается проживать в данном жилом помещении. Существующий на данный момент лицевой счет на жилое помещение ООО «УК «ЭКВО» отказалось предоставлять. ДД.ММ.ГГГГ вновь отправила письмо в ООО «УК «ЭКВО» о необходимости разделения счетов и предоставления лицевого счета на оплату жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на указанную истцом электронную почту был выслан лицевой счет жилого помещения и сумма долга за содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на указанную электронную почту был предоставлен официальный ответ ООО «УК «ЭКВО» на запрос о необходимости разделить лицевой счет, согласно которому ООО «УК «ЭКВО» не разделяет лицевые счета по долям собственников, разделение площади производится только по решению суда.
ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги даже в своей части, поэтому необходимо разделить лицевые счета за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, согласно которому ФИО2 сменил замки и на данный момент ФИО1 не имеет возможности попасть в данное жилое помещение, дубликат ключей предоставлен не был.
Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представителем ООО «УК «ЭКВО» представлены возражения, согласно которым исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истец не обращался с указанным вопросом. Спора с указанной организацией у истца нет. Доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком прав истца, не представлено, в связи с чем требования к ООО «УК «ЭКВО» заявлены преждевременно (л.д. 45).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как установлено судом, собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – являются ФИО2 – 1/4 доля, ФИО1 – 3/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 9-оборот), выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).
Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности, регистрации по месту жительства по указанному адресу не имеет (л.д. 11-11-оборот).
Соглашение о прядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилья не достигнуто.
Лицевой счет № по жилищным услугам открыт на ФИО2
По сведениям ООО «УК «ЭКВО» по указанному лицевому счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 125 531,53 руб. (л.д. 13-оборот).
В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.
Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно п. 40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся - содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.
Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст. ст. 36 - 39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.
Как следует из материалов дела, истец в спорной квартире фактически не проживает, в заявлении указывает, что ФИО2 сменил замки, и ФИО1 не имеет возможности попасть в спорное жилое помещение, дубликат ключей ей предоставлен не был.
Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом принятое судом решение будет являться основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения в соответствии с определенным судом порядком.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате как жилого помещения, так и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире пропорционально находящимся в их собственности долям квартиры.
Таким образом, доли по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, рассчитываемых исходя из доли в праве собственности, суд определяет в следующем размере: за ФИО1 – 3/4 и за ФИО2 – 1/4 доли оплаты жилого помещения с сохранением единого лицевого счета.
Поскольку доли по оплате коммунальных платежей судом определены, суд возлагает на ООО «Управляющая компания «ЭКВО» обязанность по выдаче истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 двух отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.
Оснований для раздела ранее образовавшейся задолженности не имеется, поскольку до принятия настоящего решения какого-либо соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не заключалось.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей между ФИО1 и ФИО2 соразмерно их долям в праве собственности по адресу <адрес>.
Решение суда будет являться основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу <адрес> отдельно: ФИО1 - в отношении 3/4 доли от общей суммы оплаты; ФИО2 - в отношении 1/4 доли от общей суммы оплаты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения - в размере 3/4 доли для ФИО1, в размере 1/4 доли для ФИО2.
Решение является основанием для начисления Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО» платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения в соответствии с определенным судом порядком, для заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 согласно их доли.
Решение в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.
Судья Е.А. Цецегова
Мотивированное решение изготовлено 1.03.2023 года