УИД 77RS0025-02-2025-000319-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 27 февраля 2025 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/25 по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Центр-Инвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи объектов, компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи двух объектов долевого строительства в размерах 776 453 руб. 53 коп. и 91 184 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на услуги представителя – 25 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры и машиноместа, приобретенных истцом по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. При обращении в суд истец понес дополнительные расходы на услуги представителя.
Истец в судебное заседание не явился, судом извещен, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель ответчика АО СЗ «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, об отложении рассмотрения дела не просил, представил возражения на иск, в которых против иска возражает, а в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер взыскиваемых сумм с учетом ст. 333 ГК РФ.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15.11.2019 года между застройщиком АО «Центр-Инвест» (в настоящее время АО СЗ «Центр-Инвест») и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве по постройке многоквартирного дома по адресу: ...., на основании которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение по вышеуказанному адресу. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 15 749 564 руб. 53 коп., которая в полном объеме оплачена застройщику. В соответствии с п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2021 года.
30.10.2020 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор уступки права требования, на основании которого все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве перешли к истцу.
28.09.2020 года между застройщиком АО «Центр-Инвест» (в настоящее время АО СЗ «Центр-Инвест») и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве по постройке многоквартирного дома по адресу: ...., на основании которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – машиноместо по вышеуказанному адресу. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 1 849 579 руб. 48 коп., которая в полном объеме оплачена застройщику. В соответствии с п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2021 года.
Однако квартира истцу передана только 07.04.2022 года, машиноместо – 01.10.2022.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
По условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021 года. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта между сторонами не заключалось.
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой:
в отношении квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 года (с учетом установленного моратория) составляет 776 453 руб. 53 коп. исходя из следующего расчета: 15 749 564 руб. 53 коп. * 87 дней* 2*1/300* 8,5%.
в отношении машиноместа за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 года (с учетом установленного моратория) составляет 91 184 руб. 26 коп. исходя из следующего расчета: 1 849 579 руб. 48 коп. * 87 дней* 2*1/300* 8,5%.
При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в общем размере 300 000 руб. При этом суд также учитывает цену договоров и период просрочки.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, передал объект с просрочкой, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 20 000 руб.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., определяя их с учетом степени разумности, существа спора, длительности его рассмотрения, работы представителя, частичного удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 13 000 руб.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с АО СЗ «Центр-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на услуги представителя – 20 000 руб.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с АО СЗ «Центр-Инвест» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 13 000 руб.
Предоставить АО СЗ «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025.
Судья Демочкина О.В.