дело № 2- 194/2025

поступило в суд: 19.02.2025

уид 54RS0035-01-2025-000249-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Татарск Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Люсевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Горенковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СПК колхоз «Зубовский» о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В основание своих исковых требований истцы указали, что между ними и ответчиком заключен договор аренды № 9 земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в общем долевой собственности от 16.04.2021, согласно которому истцы передали СПК колхоз «Зубовский» в аренду земельный участок из земель сельхозназначения, находящейся в общей долевой собственности истцов с кадастровым номером 54:23:052001:421. Указанный договор заключен на 10 лет, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20.05.2021.

22.03.2024 истцы обратились к председателю СПК колхоз «Зубовский» с претензией об увеличении арендной платы и подписании соглашения о расторжении договора аренды. Председатель СПК колхоз «Зубовский» отклонил претензию 27.03.2024.

Причиной расторжения договора является нарушение договора аренды арендатором, а именно пунктов 3.1, 3.2 договора. По условиям договора, размер арендной платы должен ежегодно пересматриваться по соглашению сторон (п.3.2).

Нарушение выражается в том, что не пересматривается размер арендной платы как установлено договором, не оказывается помощь в оплате налога на земельный участок. Заключение договора обусловлено тем, что предполагалось развитие колхоза (животноводство, полеводство) и благоустройство с. Зубовка. однако этого не происходит. ФИО1 - ветеран труда, инвалид 3 группы, ФИО2 - ветеран труда, инвалид 3 группы, ФИО3 - пенсионер, все дорожает, Правительство РФ производит индексацию, однако этого не происходит в колхозе, условия договора не пересматриваются. Истцы оплачивают колхозу все услуги (привоз зерна 300 руб., для того чтобы вспахать огород нужно выписать из колхоза трактор и оплатить, но нарушается срок исполнения работ). В 2023 году колхоз подал в налоговую службу недостоверные данные, истцам пришли требования об оплате налога на прибыль за 2 года с нарушением, выразившимся в увеличении оплаты в три раза. Также у истцов нет имущественного пая, а по закону должны быть выделены.

Споры между сторонами возникшие во время действия настоящего договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 7.1)

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном, нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании изложенного истцы просят: расторгнуть договор аренды № 9 земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности от 16.04.2021, между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Зубовский» ИНН <***> на земельный участок с кадастровым номером 54:23:052001:421 площадью 639996 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Татарский р-н, Муниципальное образование Зубовского сельского совета, в границах бывшего АО им. Куйбышева.

Обязать СПК колхоз «Зубовский передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок с кадастровым номером 54:23:052001:421 площадью 639996 кв.м. расположенного по адресу: Новосибирская; область, Татарский р-н, Муниципальное образование Зубовского сельского совета, в границах бывшего АО им. Куйбышева по акту возврата в том состоянии, в котором он был передан.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что условия договора нарушаются в деятельности хозяйства. С 2021 года ему аренда выплачивается, в размере 1,6 тонны, как указано в договоре, но выплачивалось несвоевременно. С требованием о повышении арендной платы они обратились к колхозу только в марте 2024, до этого с такими требованиями не обращались. Колхоз стал разрушаться, уменьшилось поголовье скота, истцам не был выделен имущественный пай. В колхозе нет агронома с 2020 года, зоотехника, ветрача.

В письменах пояснениях истец ФИО2 отразил аналогичную позицию, добавив, что в 2024 году не были посеяны многие культуры, в том числе для корма крупнорогатого скота. Они получают в качестве арендной платы 1,6 тонны зерно, но зерно очень низкого качества и сырое, поскольку в колхозе отсутствует зерносушилка. Из-за указанного, в том числе, размер арендной платы не поднимается.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она 40 лет проработала в данном колхозе, она хочет расторгнуть договор аренды, поскольку хочет продать свою земельную долю. Ей необходимо оплачивать решение, она планирует потрать деньги от продажи земли на лечение. Она ранее получала арендную плату деньгами, были задержки в оплате. Налог на землю она оплачивает самостоятельно.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что проживает далеко, земельная доля ему не нужна, планирует продать. Налог он оплачивал самостоятельно. С 2021 году аренду он получал, этого не отрицает.

Представитель СПК колхоз «Зубовский» ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что истцы хотят продать свои земельные доли. Однако договор был зарегистрирован в 2021 году, арендная плата выплачивалась своевременно. За 2024 года произошла задержка по выплате арендной платы из-за чрезвычайного положения, объявленного на территории Зубовского сельсовета Татарского районного Новосибирской области в 2024, о чем свидетельствуют постановления Губернатора Новосибирской области, Главы администрации Татарского района Новосибирской области. Зерном они готовы и сейчас рассчитаться, но из-за сложной экономической ситуации в связи с чрезвычайным положением, арендная плата в виде денежных платежей за 2024 год не выплачена. В колхозе есть рабочие места, есть скот. Про имущественный пай ничего сказать не может, поскольку он уже принимал хозяйство в экономическом упадке. Земельный участок истцов находится в обороте, земля обрабатывается, засевается. Колхоз не брал на себя обязательств в оплате налогов арендодателей на землю, в договоре подразумевается юридическая и бухгалтерская помощь. У колхоза нет возможности повысить арендную плату в связи с большим подтоплением территории в 2024 году.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности от 16.04.2021 усматривается, что арендодатели ФИО5, ФИО2, ФИО2 передали в аренду СПК колхоз «Зубовский» земельный участок из земель сельхозназначения, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером № 54:23:052001:421 имеющий адресные ориентиры Новосибирская; область, Татарский р-н, Муниципальное образование Зубовского сельского совета, в границах бывшего АО им. Куйбышева, общей площадью 639996 +/-280 кв.м. Срок договора 10 лет с даты его подписания (п. 2.1.),

Арендная плата составляет 1,6 тонны в год продуктов собственного производства (фуражного зерна, зерносмеси) либо в денежном выражении по ценам на фуражное зерно сложившимся в Российской Федерации на период оплаты за аренду земельного участка. Оказывать помощь в оплате налога на землю. (3.1 договора).

Арендная плата производится в срок до 1 мая каждого года. (п. 4.4.5 договора).

Размер арендной платы должен ежегодно пересматриваться по соглашению сторон. (п. 3.2 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 9.04.2025 земельный участок с кадастровым номером 54:23:052001:421, общей площадью 639996+/- 280 кв.м., местоположение: Новосибирская; область, Татарский р-н, Муниципальное образование Зубовского сельского совета, в границах бывшего АО им. Куйбышева, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/2 доли, ФИО1 – 1/4 доли.

Из претензии направленной истцами в адрес СПК колхоз «Зубовский» от 22.03.2024 усматривается, что истцы ставят вопрос о необходимости изложить договор аренды, а именно п. 3.1 в следующей редакции: размер арендной платы на земельную долю в год составляет 3 тонны зерна пшеницы продовольственной, соответствующей ГОСТу, либо в денежном выражении согласно стоимости зерна пшеницы продовольственной, соответствующей ГОСТу по сложившейся цене на данный год. Земельный налог и налог на доходы с физических лиц, начисляемый на данный земельный участок уплачивает «Арендатор».

Кроме того, истцами было направлено истцу соглашение о расторжении договора аренды № 9 земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности от 16.04.2021 от 22.03.2024, подписанное истцами.

Согласно ответу на претензию председатель СПК колхоз «Зубовский» указывает, что по договору № 9 от 16.04.2021 налог на имуществу и доходы физических лиц оплачиваются арендодателями. Ни от одного из дольщиков ранее не поступало заявлений об увеличении арендной платы. Арендатор добросовестно исполняет договорные обязательства, потому причин для расторжения договора аренды не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 54:23:052001:421 находится в массиве большого земельного участка, и изъятие спорного земельного участка повлияет на севооборот СПК колхоз «Зубовский».

Согласно справке СПК колхоз «Зубовский» от 10.03.2025 истец ФИО1 получил арендную плату за 2021, 2022 годы фуражным зерном по 16 центнеров за каждый год, за 2023 - в денежном выражении 16 000 руб. Истец ФИО2 за 2021-2023 годы получала арендную плату денежными средствами. ФИО5 за 2021-2023 годы получала арендную плату денежными средствами. Арендная плата выплачивалась в конце каждого года, за 2023 год денежные средства перечислялись в январе 2024. Истцы указанную информацию не оспаривали.

Истцами заявлены исковые требования о расторжении спорного договора аренды по основаниям существенного нарушения условий договора, в частности: не пересматривается размер арендной платы как установлено договором; не оказывается помощь в оплате налога на земельный участок; не происходит развитие колхоза; истцам не были выделены имущественные паи.

Так, в п. 3, договора аренды № 9 от 16.04.2021 указано, что размер арендной платы должен ежегодно пересматриваться по соглашению сторон. Стороной истцов 22.03.2024 было направлено ответчику претензия, согласно которой предлагалось увеличить размер арендной платы. Ответом на претензию увеличение арендной платы арендатором не согласовано.

Доказательств иных согласований изменения арендной платы сторонами не предоставлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Размер арендной платы должен ежегодно пересматриваться по соглашению сторон. (п. 3.2 договора).

Таким образом, оснований для изменения арендной платы в одностороннем порядке у истцов нет.

Кроме того, одновременно с претензией, в которой предлагалось согласовать иной размер арендной платы, истцами было направлено соглашение о расторжении спорного договора. В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 пояснили, что не заинтересованы в увеличении арендной платы, намерены расторгнуть договор аренды в силу того, что хотят продать принадлежащие им земельные доли.

В таком случае, несогласования предложенной истцами новой арендной платы стороной ответчика не является существенными нарушением условий договора. Вместе с тем, в п. 7.1 договора указано, что споры между сторонами, возникшие во время действия настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке. Однако требований об установлении иной арендной платы, в связи с отказом в её согласовании стороной ответчика, истцами не заявлялось.

Оценивая доводы стороны истцов, что существенным нарушением договора аренды является то, что ответчиком не оказывается помощь в оплате налога на земельные доли, суд приходит к следующему:

В силу ч. и 2 ст. 388 Налогового Кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Рассматриваемый договор аренды не содержит условий, при которых в состав арендной платы включена оплата арендатором земельного налога за участок и налога на доходы физических лиц. Исходя из буквального толкования условий договора, формулировка «оказывать помощь в оплате налога на землю» не является таковой.

Довод стороны истцов о том, что не происходит развитие колхоза, не относится к рассматриваемому договору аренды, а является вопросами хозяйственной деятельности ответчика. Также договором аренды № 9 от 16.04.2021 не предусмотрена обязанность арендатора произвести выдел имущественного пая в пользу арендодателей.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СПК колхоз «Зубовский» о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Люсева