Решение по делу № 2-3871/2022 от 05.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-3871/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре судебного заседания Романец О.А., при организации проведения судебного процесса помощником судьи Долгушиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки и убытков по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» был заключен договор № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств). Договор ФИО1 был оплачен с использованием кредитных средств, в полном объеме согласно условиям договора в сумме 8 133 854, 89 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 получил по почте сообщение о продлении сроков строительства, в связи с чем ему предлагалось подписать дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ От подписания данного соглашения он отказался. До сих пор ФИО1 ответчиком объект не передан, строительство не завершено. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в свою пользу неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 303 663,92 рубля, компенсацию морального вреда в размере 400 000 рублей, штраф в размере 151 831,96 рублей, №% от суммы, взысканной в пользу потребителя, за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлены письменные возражения на исковое заявление, представлен альтернативный расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на ДД.ММ.ГГГГ - 9,5% годовых. По мнению ответчика, максимальный размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 240, 34 рубля. С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479» размер финансовых санкций должен исчисляться исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляющей 9,5% годовых. Также указано о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, и с учетом положении ст. 333 ГК РФ указано о наличии оснований для снижения неустойки. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просили уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Уменьшить компенсацию морального вреда до 1 000 рублей, отказать в требовании о взыскании расходов по нотариальному оформлению доверенности. Отсрочить исполнение решения суда в соответствии с ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей») продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В статье 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» определены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 «Обязательства вследствие причинения вреда» (статьи 1064 - 1101) и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп»» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Как следует из приложения № №, объектом долевого строительства является квартира № № проектный номер), общая площадь № кв.м, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>

Согласно пункту 2.5. договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, сторонами согласован срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора, подлежащая уплате «участником долевого строительства», на момент подписания настоящего договора составляет 8 133 854,89 (восемь миллионов сто тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят четыре рубля 89 копеек), НДС не облагается.

Согласно пункту 6.4 договора плановый срок окончания строительства объекта, указанный в разрешении на строительство, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти. При этом указанный в договоре срок передачи объекта долевого строительства остается неизменным.

В пункте 8.1 договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик нарушил условия договора по передаче истцу квартиры в установленный срок, акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику о выплате неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору, которая ответчиком добровольно не удовлетворена, что и послужило поводом для обращения в суд.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно статье 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Проанализировав доводы истца и возражения ответчика, с учетом представленных ими расчетов и контррасчета неустойки, поскольку предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, исходя из приведённых выше нормативных положений, цены договора (8 133 854,89 рублей), ставки рефинансирования Центрального Банка РФ – 9,5% и периода просрочки, суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 144 240,34 рублей:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка, рублей

по

дней

8 133 854,89

ДД.ММ.ГГГГ

9,5%

8 133 854,00*28*1/150*9,50%

144 240,34

Доводы представителя ответчика о необходимости применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки суд находит несостоятельными.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Каких-либо мотивов для снижения размера неустойки ответчиком не приведено, доказательств, которые являются основанием для ее снижения, не представлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, степень вины ответчика, принимая во внимание то, что объект долевого строительства фактически передан истцу ДД.ММ.ГГГГ истец затратил значительные денежные средства, но получить оплаченное имущество в обусловленный договором срок не мог, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки.

С учётом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 144 240,34 рублей.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения решение, поскольку расчет неустойки произведен с исключением периодов действия моратория и пеня рассчитана до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Решение вопроса о предоставлении отсрочки исполнения решения возможен на стадии исполнения решения суда.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме квартиры.

Таким образом, истец, приобретая по договору долевого строительства квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлась потребителем оказываемых застройщиком услуг. Действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства нарушены права ФИО1 как потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав ФИО1 в результате нарушения срока передачи ей объекта долевого строительства, предусмотренного договором, истцом обоснованно предъявлено требование о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истца, суд, учитывая положения статей 151, 1101 ГК РФ, обстоятельства дела, в том числе: степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также принципы разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом удовлетворенных требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 77 120,17 руб.

Поскольку истец в силу закона освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 513,60 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки и убытков по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» ОГРН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку в размере 144 240,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 77 120,17 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 513,60 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022.

Судья п/п К.Н. Смирнова