Дело № 2-295/2025
УИД 61RS0045-01-2024-003565-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.
при секретаре Руденко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения <адрес> о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации Николаевского сельского поселения <адрес> с требованиями о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1520 кв.м. с кадастровым номером: 61:26:0110101:2469 по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
При проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0110101:2469, было установлено, что по сведениям внесенным ЕГРН, граница смежного земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0110101:124 по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., пересекает фактическую границу участка истца, что однозначно указывает о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка. Согласно сведениям ЗАГС ФИО2 29.10.2018г. скончался. Наследственные права после смерти ФИО2 оформлены не были, в связи чем, наследственное имущество является выморочным.
В связи с наличием реестровой ошибки, закончить межевание и внести в ЕГРН сведения об уточненных границах и площади земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки со стороны ответчика.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0110101:124 по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь неуточненной. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0110101:124 по адресу: <адрес>. Установить границу земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:2469 по адресу: <адрес>, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером: 61:26:0110101:124 по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием.
Определением суда в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.
Ответчик Администрация Николаевского Сельского Поселенияв судебное заседание не явился, уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.
Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1520 кв.м. с кадастровым номером: 61:26:0110101:2469 по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Смежный земельный участок с кадастровым номером 61:26:0110101:124 по адресу: <адрес>, принадлежал умершему 29.10.2018г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> права после смерти ФИО2 оформлены не были, в связи чем, наследственное имущество является выморочным. Граница земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:124 пересекает фактическую границу участка истца.
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:2469установлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером:61:26:0110101:124 содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению, допущена реестровая ошибка, которая препятствует проведению уточнения границ земельного участка истца.
Определением Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.
Как следует из заключения экспертов ООО «Центр Кадастровых Услуг» от 07.04.2025г., в ходе производства экспертизы по делу экспертами установлено, что внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кн 61:26:0110101:124 пересекают фактические границы земельного участка с кн 61:26:0110101:2469, нарушают принципы земельного законодательства, образуя чересполосицу и выступают на земли общего пользования, не соответствую фактическому положению на местности 15 и более лет. В экспертном исследовании были приведены факты наличия реестровой ошибки, а также был установлен вариант границы земельного учета с кн 61:26:0110101:2469 по адресу: <адрес> в части смежества с земельным участков с кн 61:26:0110101:124 по адресу: <адрес>. При этом при установлении границ были учтены существующие фактические ограждения, сведения ЕГРН смежных земельных участков, а также соблюдено условия равенства исходных площадей уточняемых земельных участков.
Смежная граница земельных участков с кадастровым номером 61:26:0110101:2469 по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:124 по адресу: <адрес>, определена координатами характерных точек следующим образом: от точки 4 с координатами: Х: 426879,8 Y:1365193,04, до точки 3 с координатами: Х: 426850,77 Y:1365268,14 на расстоянии 80,52 м.
Экспертное исследование проведено по правилам ст. 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Эксперт, проводивший экспертизу, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное ими заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным заключением.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что в обоснование заявленного иска истцом предоставлено относимые и допустимые доказательств. Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:124 не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения <адрес> о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0110101:124 по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении его границ.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером:61:26:0110101:2469 по адресу: <адрес>, в соответствии заключением экспертизы ООО «Центр Кадастровых Услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: от точки 4 с координатами: Х: 426879,8 и Y:1365193,04, до точки 3 с координатами: Х: 426850,77 и Y:1365268,14 на расстоянии 80,52 м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.