Дело № 2-2305/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Федькаевой М.А.,
при секретаре Коростине Ю.А.,
с участием прокурора Гильнич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .
В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры по адресу: . Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который являлся членом семьи бывшего собственника квартиры. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют.
Истец – ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, о причине неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: . Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3
На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО4 и ФИО2 - ответчик.
Из акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с октября 2021 года в квартире проживает ФИО1 Ранее проживала ФИО3, которая продала квартиру. ФИО2 не проживает в квартире более двух лет.
Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: договором купли-продажи (л.д.18-19), выпиской из ЕГРН (л.д.20), справкой ООО УО «» (л.д.17).
Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право собственности бывшего собственника ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: , прекращено в связи с продажей жилого помещения, то в силу пп.1 п. 2 ст. 235 ГК РФ, п. 2 ст. 237 ГК РФ ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ФИО2 у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о его вселении в спорное жилое помещение.
Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой, находящейся по адресу: , после перехода права собственности к ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 75 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС РФ по в , утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Федькаева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.