УИД 89RS0001-01-2025-001357-05

Дело № 2-1259/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Салехард 23 июня 2025 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Убушиевой Д.С.,

с участием истца ФИО3, представителя администрации г. Салехарда ФИО4, третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1259/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Салехарда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Салехарда. Требования мотивировала тем, что с 29.03.2010 года она открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которую купила у ФИО1, за которой решением Салехардского городского суда ЯНАО от 29.09.2009 года был установлен факт владения и пользования квартирой. С указанного периода она делает ремонт в квартире, оплачивает расходы по электроэнергии. Полагая, что вступление во владение спорным жилым помещением не было противоправным, владение имуществом ведется открыто, непрерывно и добросовестно, третьи лица правопритязаний в отношении квартиры ей не предъявляли, истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Салехардского городского суда ЯНАО от 19 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что купила спорную квартиру, передала за нее денежнгые средства, о том, что необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру не знала. Вселилась в квартиру с семьей, потом переехали, периодически проживала в данной квартире, когда с супругом была в ссоре. Потом стала сдавать данную квартиру в наем.

Представитель ответчика администрации г. Салехарда в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО7 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что в 2010 году он с супругой продали квартиру истцу и более, судьбой квартиры не интересовались, коммунальные платежи не осуществляли, на квартиру не претендуют.

Третье лицо ФИО1 при надлежащем извещении, в суд не явилась.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело при вышеуказанной явке.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Решениями Салехардского городского суда от 25.11.2008 года и от 28.09.2009 года за ФИО6 установлен факт владения и польхования квартирой № <адрес>»а» по <адрес> в <адрес> ЯНАО (л.д. 32-40, 81-88).

29 марта 2010 года между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 28-29). ФИО7 действовал от имени ФИО8, что подтверждается нотариальному удостоверенной доверенностью от 10.11.2009 года (л.д. 30-31).

В подтверждение доводов о давностном владении, ФИО3 представила квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за 2025, 2024, 2021-2018, 2013-2010 (л.д. 8-11, 14-27).

Жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, является муниципальной собственностью города Салехарда, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2025 года (л.д. 47-49).

Из ответа Управления жилищной политики администрации г. Салехарда на судебный запрос следует, что по адресу: ЯНАО, <адрес>»а», <адрес> зарегистрированные по месту жительства в указанном жилом помещении лица отсутствуют (л.д. 80, 89).

Согласно ответа ЕРИЦ ЯНАО на вышеуказанное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя ФИО7, согласно которого перед АО «Салехардэнерго» за период с 05.2008 года по май 2025 года и ООО «Ямал экология» за период с января 2019 года по май 2025 года имеется задолженность в сумме 22,39 рублей (л.д. 54-64).

Распоряжением администрации г. Салехарда от 28.10.2020 года №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения жильцов (л.д. 90-92).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО3 полагает, что является давностным владельцем указанного жилого помещения, в связи с чем, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеющим право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, только наличие совокупности вышеприведенных оснований, позволяет признать лицо, претендующее на имущество, давностным владельцем.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как было указано выше ФИО5 приобрела спорную квартиру на основании сделки купли-продажи, таким образом не может являться собственником спорного имущества в силу приобретатаельной давности. При этом как пояснила суду ФИО5 до настоящего времени к ФИО1 с просьбой зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру истец не обращалась.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт №) к администрации г. Салехарда о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес> силу приобретательной давности - отказать

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд ЯНАО.

В окончательной форме решение изготовлено – 07.07.2025 года.

Председательствующий Ю.П. Липчинская