№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 02 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате арендованного имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- обязать ФИО2 возвратить ФИО1 здание магазина (нежилые помещения), расположенное по адресу: <адрес>

В иске указано, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения от 10.03.2015г., согласно которому Ответчику во временное владение и пользование было предоставлено здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Нежилое помещение передано в аренду арендатору – ФИО2 сроком на 5 лет – до 10.03.2020. Сведения об аренде Нежилого помещения зарегистрированы в ЕГРН 14.05.2015г.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 03.08.2021 по Делу № 2-1411/2021 Договор аренды признан возобновленным на неопределенный срок. Кроме того, согласно п.4.4. Договора аренды, в случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик продолжал и продолжает на сегодняшний день использовать здание магазина в целях извлечения прибыли, не имея статус индивидуального предпринимателя.

17 марта 2022 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения от 10.03.2015г.

Согласно извещению почты России, указанное Уведомление получено ФИО2 28.03.2022г.

С учетом положений п.1 ст.450.1, п.2 ст.610, п.2 ст.621 ГК РФ спорный Договор аренды прекратил свое действие 28.06.2022г. (в день получения ФИО2 уведомления об отказе от договора).

Однако по состоянию на 21 июля 2022г. ФИО2 не возвратил арендованное имущество, что нарушает права истца как собственника магазина.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>

Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Ранее ответчик также не явился в судебное заседание, назначенное на 18 января 2023 года. Конверт также был возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд с учетом мнения представителя истца, возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от 25.08.2011г. на праве собственности принадлежит нежилое здание мини-маркета с кадастровым номером № общей площадью 158,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

10 марта 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого во временное пользование ФИО2 было предоставлено нежилое помещение площадью 158,6 кв.м., объект: мини-маркет (под магазин), расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.1 договора, срок аренды Помещения по настоящему договору устанавливается с 10 марта 2015 года на 5 лет до 10 марта 2020 года.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 03 августа 2021 года по делу № 2-1411/2021, которое имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, установлено, что указанный выше Договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Истцом в материалы дела представлены доказательства направления в адрес ответчика Уведомления об отказе от Договора аренды нежилого помещения от 10 марта 2015 года, которое было получено ответчиком 28 марта 2022г., что подтверждается уведомлением о вручении.

Суд приходит к выводу, что арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды нежилого здания, установленное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчику уведомление об отказе от указанного договора, которое получено ФИО2 28 марта 2022 г., в связи с чем по истечении трех месяцев действие договора аренды прекращено.

При этом, отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным правом арендодателя, которое не сопряжено с каким-либо нарушениями со стороны арендатора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о возврате арендованного имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить ФИО1 здание магазина (нежилые помещения), расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова