Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.
при секретаре судебного заседания Амелиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
Истец просил суд: признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 168 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под строительство индивидуального жилого дома» и установить границы земельного участка, согласно координата, определенных ООО «НПП Румб».
В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 504 кв.м. предоставлен моей матери ФИО2 на основании решения Исполкома Ногинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мирового соглашение между о разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком. Вышеуказанным определением за истцом признано право собственности на часть жилого дома и земельный участок площадью 168 кв.м. границ земельного участка определены в линейном измерении (в метрах) с ориентацией по сторонам света: <данные изъяты>; далее по строению; внутренняя межевая граница с участком №м; 6,29м; 7м;СЗ-5,19м, расположен в правовой зафасадной части участка, обозначен на плане зеленым светом. Участок огорожен, имеет отдельный вход.
Истец обратилась в администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявление о предоставлении земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказа в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Основанием отказа послужило то, что отсутствует права заявителя на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, испрашиваемый участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целью использования такого земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить по вышеуказанным доводам.
Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа <адрес> – ФИО3 в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как усматривается из п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком, из которого ФИО1 (<данные изъяты>) выделяется часть жилого дома литер «А» площадью 18,2 кв.м., часть жилой пристройки литер «А1», площадью 16,3 кв.м. и выделяется земельный участок площадью 168 кв.м.(л.д.16-18).
ФИО1 является собственником части жилого лома, площадью 34,7 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.22).
Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Поскольку правоотношения по пользованию спорным земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, возникли до <данные изъяты> и продолжаются по настоящее время, при разрешении возникшего между сторонами спора следует руководствоваться как Земельным кодексом РСФСР, действовавшим в период возникновения права прежних собственников жилого дома на земельный участок, так и Земельным кодексом РФ, действующим в настоящее время.
Согласно ст. 3 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.
В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
Согласно п. 1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно ч.1, ч. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ в редакции 2001 года, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса (ч.4).
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Решением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу отказано в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», со ссылкой на то, что у заявителя отсутствует право собственности на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, испрашиваемый участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целью использования такого земельного участка.
Решением № от 19.12.1958г. Исполкома Ногинского городского совета депутатов трудящихся и как усматривается из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО2 отведен земельный участок площадью 504 кв.м. для строительства жилого дома (л.д.13).
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вместе с тем, согласно п.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса документами, удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №-Ф3 от 25.10.2001г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №-Ф3 от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, истица фактически владеет спорным земельным участком, на котором расположена часть жилого дома, право собственности на который перешло к истице в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем истица вправе приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок.
Из карты плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «НПП Румб» следует, что в настоящее время под частью жилого дома истца имеется земельный участок площадью 168 кв.м, споров по границам данного земельного участка не имеется, а потому суд приходит к выводу, что за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 168 кв.м. по адресу: <адрес>.
Довод представителя ответчика о том, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 168 кв.м. при объекте недвижимости, принадлежащем истцу, опровергается исследованными по делу доказательствами.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под строительство индивидуального жилого дома» в границах и конфигурации согласно карте плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «НПП Румб»
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
1
478738,08
2248882,69
2
478736,16
2248887,44
3
478717,30
2248891.88
4
478716,33
224887,46
5
478715,71
224884,64
6
4787147.20
2248884,31
7
478716,30
2248880,24
9
478726,50
2248878,09
10
478727,92
2248884,21
1
478735,08
2248882,69
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под строительство индивидуального жилого дома», выполненного кадастровым инженером ООО «НПП Румб».
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Н. Юсупов