УИД: 63RS0№-57

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Исаклинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения заседания Профкома совхоза «Рассвет» (Копия выписки из протокола № заседания Профкома совхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ. - прилагается) ему была выделена квартира бесплатно, находящаяся по адресу: <адрес>. Факт предоставления жилого помещения также подтверждается копией выписки из протокола общего собрания членов СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ Данный документ подтверждает передачу жилья в собственность ФИО2 бесплатно. В данном жилом помещении он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, исправно оплачивает коммунальные услуги и содержит в надлежащем порядке вышеуказанное жилое помещение. В силу своей юридической неграмотности до настоящего времени не зарегистрировал вышеуказанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно Акта о приеме-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ организацией СПК «Рассвет» (<адрес>) вышеуказанное жилое помещение (жилая квартира), расположенная по адресу: <адрес>, передана на баланс сельского поселения Два Ключа.

Постановлением администрации сельского поселения Два Ключа № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о передаче бесплатно в собственность ФИО2 объект недвижимого имущества - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности сельского поселения Два Ключа на основании акта приема-передачи здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Специалистами ГУП СО «Центр технической документации» изготовлен технический паспорт на жилое помещение, инвентарный №.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,7 кв. м. (площадь здания указанная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ-92,1 кв. м.).

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 336 кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Вид, номер, дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы - основания: Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок предоставлен для ведения приусадебного хозяйства. Ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшим на время предоставления земельного участка, определялось, что земельный участок для ведения приусадебного хозяйства мог предоставляться, в том числе в собственность, только гражданам.

В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Исаклинский с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. На данное обращение был получен положительный ответ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Исаклинский. Вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства изменён на вид разрешённого использования блокированная жилая застройка в соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения Два Ключа м.<адрес>.

Просит суд, признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки площадью 92,1 кв. м.

Признать право собственности ФИО2, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,1 кв. м., в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО2 суду не представил. О дате и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно паспорту, истец - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 336 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения заседания Профкома совхоза «Рассвет» (выписка из протокола № заседания Профкома совхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ), Постановления администрации сельского поселения Два Ключа «О передаче части жилого дома в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, жилой дом - дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,7 кв. м., год постройки - 1996, этажность - 1.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть I).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд, приходит к выводу о том, что ФИО2 является собственником земельного участка, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Также судом установлено, что ФИО2 является собственником дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в виде дом блокированной застройки истцу не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес>, ИНН № - удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов