Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025г.

78RS0006-01-2024-007632-89

Дело № 2 –582/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 6 марта 2025 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Плакса А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕРРА» к ФИО1, ФИО2 о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ТЕРРА» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установлении судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование иска указывая, что истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора управления от 07.02.2024г. № 1. Истцом в адрес ответчиков 07.05.2024г., 19.06.2024г. было направлено предписание о необходимости предоставить доступ в помещение для осмотра общедомового имущества (стояки ХВС, ГВС и водоотведение), однако ответчики предоставить доступ для проведения ремонтных работ общего имущества МКД отказались, о чем составлены соответствующие акты. Из-за действий ответчиков истец лишен возможности произвести замену аварийного стояка в вышерасположенной <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, указав, что после подачи иска ответчиками предоставлен доступ в жилое помещение, просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 69).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснила, что ею не создавались препятствия истцу для проведения работ по замене стояка ХВС до обращения в суд, уведомление о предоставлении доступа ею получено не было, так как было направлено в адрес иного лица. Предписание было оставлено во входной двери в квартиру 07.12.2023г. иной управляющей компанией, представитель которой отказался согласовать время посещения квартиры с истцом, в указанное в предписании время обеспечить доступ в квартиру не имела возможности по причине необходимости нахождения на работе, поддержала ранее представленный отзыв на иск (л.д. 52-53).

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 48).

Представитель третьего лица – администрации Кировского района Санкт-Петербурга о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав ответчика ФИО1, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1, ФИО4, а также ФИО9 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, при этом каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 41-42).

ООО «ТЕРРА» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.02.2024г. № 1/24.

В декабре 2023 года от ФИО10, проживающей по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в управляющую компанию ОАО «Сити-Сервис» поступило обращение о замене аварийного стояка ХВС (л.д. 61).

Как следует из ответов ОАО «Сити-Сервис», а впоследствии ООО «ТЕРРА» в адрес заявителя (л.д. 55-60), доступ в <адрес>, принадлежащую ответчикам, предоставлен не был.

В силу п. 2 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения)) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что в адрес ответчиков 07.05.2024г. и 19.06.2024г. было направлено предписания о представлении доступа в жилое помещения, которое осталось без удовлетворения.

Согласно п. 85 названных выше Правил, проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

С учетом изложенного, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в рамках рассматриваемого спора, является установление надлежащего уведомления собственника или пользователя о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осуществления проверки, а также даты направления потребителю уведомления о проведении обследования и даты назначения проведения указанного обследования.

Согласно подпункту "а" пункта 119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Таким образом, пункт 119 Правил, закрепляя в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги право исполнителя при соблюдении определенного порядка действий ограничить или приостановить предоставление этой услуги, в подпункте "а" установил специальный порядок уведомления потребителя коммунальной услуги, включающий различные (диспозитивные) способы предупреждения (уведомления): путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем.

Соответствующие положения Правил обеспечивают доведение информации об ограничении или приостановлении предоставления коммунальной услуги до потребителя, которая необходима ему для осуществления компетентного выбора в соответствии с индивидуальными запросами и потребностями, в полной мере содействует защите потребителей от ущерба их здоровью и безопасности, а также защите их экономических интересов как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями, на что неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации (постановление от 20 декабря 2011 г. N 29-П, определение от 29 сентября 2011 г. N 1113-О-О).

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Правила пункта 1 данной статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

С учетом взаимосвязанных положений пункта 10 части 1 статьи 4 и части 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, которое состоит из названного кодекса, принятых в соответствии с этим кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит требований к правовому регулированию обмена юридически значимыми сообщениями между участниками жилищных правоотношений, в том числе для целей обеспечения доступа в жилое помещение и приостановления или ограничения предоставления коммунальной услуги.

В связи с изложенным, предписание п. 119 Правил применяется как часть специального законодательства, имеет приоритет в сфере регулирования отношений, связанных с предоставлением коммунальных услуг. Федерального закона или иного акта, имеющего большую юридическую силу и устанавливающего иной порядок действий исполнителя и способы извещения потребителя коммунальной услуги не имеется.

Соответствующие правовые позиции изложены в решении Верховного Суда РФ от 26.07.2022 N АКПИ22-310.

Как следует из п. 85 Правил, положения п. 119 Правил подлежат применению в случае необходимости уведомления собственников или пользователей жилым помещением об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В качестве доказательства направления в адрес собственников жилого помещения о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение истцом представлено предписание от 07.05.2024г., согласно которому предлагалось предоставить доступ в жилое помещение с 23 мая 2024 года в период с 10.00 часов до 13.00 часов, вместе с тем, доказательства направления данного предписания в материалы дела не представлены, ответчиками факт получения данного предписания оспаривается, конкретная дата, в которую необходимо предоставить доступ, в предписании не указана (л.д. 10).

Предписание от 19.06.2024г. содержит уведомление о необходимости предоставления доступа с 24.06.2024г. с 10.00 до 13.00 часов, таким образом, также не позволяет установить конкретную дату, в которую необходимо обеспечить доступ, при этом истцом не соблюден 14-дневный срок направления уведомления, установленный пп. «а» п. 85 Правил. Кроме того, предписание направлено в адрес ФИО5, в то время как собственником доли в квартире и ответчиком по делу является ФИО1, в адрес сособственника и ответчика ФИО2 предписание не направлялось (л.д. 11-12).

Направление уведомления путем оставления в двери квартиры не предусмотрено п. 119 Правил и не позволяет с достоверностью установить факт получения собственниками квартиры данного уведомления, а соответственно – их отказа в допуске в квартиру.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение в конкретную дату и определенное время, в материалы дела не представлено, в связи с чем основания полагать, что собственники жилого помещения препятствовали доступу в квартиру, отсутствуют.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками предоставлен доступ в квартиру, истец, не поддерживая основное требование, а также требование о взыскании судебной неустойки, просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Так как истцом доказательства надлежащего уведомления ответчиков о необходимости предоставления доступа в квартиру, соответствующих положениям вышеуказанных Правил не представлено, суд приходит к выводу о том, что права истца ответчиками до обращения в суд нарушены не были, в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67, 167, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ТЕРРА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: