Дело №2-826/2022

УИД 48RS0003-01-2022-003494-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при помощнике судьи Нестеровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-826/2022 по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, указывая, что ФИО1, являясь собственником земельной доли площадью 90000/93000, расположенной на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, продал указанную долю ФИО2 по договору купли-продажи от 01.07.2022. ФИО3, являясь собственником земельной доли 3000/93000, расположенной на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, продал указанную долю ФИО2 по договору купли-продажи от 20.07.2022. Государственная регистрация перехода прав собственности по обоим договорам купли-продажи состоялась, в связи с чем 16.08.2022 ФИО2 произвел государственную регистрацию своего права на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку выше указанные договоры купли-продажи являются взаимосвязанными, направлены на достижение одной цели-продажу земельной доли ФИО2, заключены в незначительный промежуток времени, то есть две сделки прикрывали одну сделку купли-продажи земельного участка, направленную на обход требований закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о соблюдении преимущественного права покупки, согласно которым при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта РФ муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Поскольку спорными сделками нарушено преимущественное право покупки субъекта РФ - Липецкой области земельного участка сельскохозяйственного назначения. Просят суд признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, от 01.07.2022 и 20.07.2022, применить последствия недействительности ничтожных сделок, восстановив стороны в первоначальное положение.

Истец-представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился. ФИО4, действующая по доверенности, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчика. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчика. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. Представление своих интересов доверил ФИО5, действующему по доверенности, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска

Третье лицо-представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом, как предусмотрено пунктом 2 указанной нормы права, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает приоритетное регулирование нормами земельного законодательства имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, указывая, что гражданское законодательство применяется, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) (ст. 1).

Согласно п. 1 ст. 8 Закона № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4 ст. 8 Закона № 101-ФЗ).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.4 Закона Липецкой области «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области», Положением об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р, управление имущественных и земельный отношений является уполномоченным органов области и осуществления действий, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения, от имени области, в том числе осуществляет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи в публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2.20 Положения).

Как установлено судом и следует из материалов дела,

ФИО1 и ФИО3 являлись на праве общей долевой собственности собственниками долей, из них ФИО1 площадью 90000/93000, ФИО3 площадью 3000/93000, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

01.07.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 90000/93000, расположенной на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

20.07.2022 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 3000/93000, расположенной на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

16.08.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельные доли, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.08.2022.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 16.08.2022, адресованному Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО2 произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, представленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. 01.07.2022 в Управление Росреестра обратился ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода права на 90000/93000 доли в праве общей долевой собственности на выше указанный земельный участок на основании договора купли-продажи долей в земельном участке от 01.07.2022.

05.08.2022 в Управление Росреестра обратился ФИО3 с заявлением о государственной регистрации перехода права на 3000/93000 доли в праве общей долевой собственности на выше указанный земельный участок на основании договора купли-продажи долей в земельном участке от 20.07.2022. Выше указанные сделки имеют признаки притворной сделки, поскольку в соответствии с заключенными договорами произошло отчуждение целого земельного участка как объекта гражданских прав в нарушение преимущественного права Липецкой области (л.д.10).

По мнению истца, оспариваемые сделки повлекли нарушение требований закона, в связи с чем должны быть признаны недействительными.

В ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что спорные договоры купли-продажи являются взаимосвязанными, поскольку они направлены на достижение одной цели-продажу земельного участка ФИО2, заключены в незначительный промежуток времени (01.07.2022 и 20.07.2022), то есть две сделки прикрывали одну сделку купли-продажи земельного участка, направленную на обход требований закона № 101-ФЗ о соблюдении преимущественного права покупки.

Коль скоро, оспариваемые сделки нарушают преимущественное право покупки субъекта РФ - Липецкой области земельного участка сельскохозяйственного назначения, то требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 90000/93000 доли в праве собственности, права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 01.07.2022 между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 3000/93000 доли в праве собственности, права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 20.07.2022 между ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, восстановив стороны в первоначальное положение путем:

возврата ФИО2 в собственность ФИО1 90000/93000 доли земельного участка с кадастровым номером 48:04:1730501:860, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>;

возврата ФИО2 в собственность ФИО3 3000/93000 доли земельного участка с кадастровым номером 48:04:1730501:860, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

обязания ФИО2 возвратить ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи 90000/93000 земельных долей на праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ответчиками 01.07.2022;

обязания ФИО2 возвратить ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи 3000/93000 земельной доли на праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенным между ответчиками 20.07.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19 декабря 2022 года.