61RS0019-01-2022-006635-68

Дело № 2-380/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Антипенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей 12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 18051 от 30.10.2000г. Ею на земельном участке кадастровый номер № возведен жилой дом литер «АВ» общей площадью 52.1 кв.м. Согласно данным технического паспорта данное строение является самовольной постройкой.

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <...> сформирован. Имеет вид разрешенного использования - «Для размещении многоквартирных домов не выше трех этажей».

Согласно выводам заключения специалиста от 21.07.2022г. конструктивное решение здания литера «АВ» площадью 52.1 кв.м. выполнено согласно требованиям строительных правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а Сборника УПВС. Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-ей группе капитальности, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам, и может использоваться для постоянного проживания.

После выполнения работ истица обратилась в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о охранении здания в качестве жилого дома, но получила отказ. Также было указано, что данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с действующим жилищным законодательством проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, на котором никто не возражал против сохранения здания литер «АВ» в качестве жилого дома.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «АВ» общей площадью 52.1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истица в судебной заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное строение построено без разрешительной документации.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном задании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 18051 от 30.10.2000г.

Согласно сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска и сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество собственниками многоквартирного дома по <адрес> являются: ФИО5 -2\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, ФИО6, ФИО7 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, ФИО8 кв. № 2, ФИО9 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4.

Квартира № 3 согласно данным МУП ЦТИ принадлежит на праве собственности ФИО18 А, представлено свидетельство о ее смерти от, согласно выписке из ЕГРН в права наследования на данную квартиру никто не вступил.

Согласно сведениям ЕГРП собственниками многокрартирного дома по <адрес> являются: ФИО14, ФИО16, ФИО15 – по1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, ФИО10 кв. № 7, ФИО11 кв. № 3, ФИО12 кв. № 9, ФИО13 кв. № 5, ФИО17 кв. № 5.

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, сформирован, имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования «Для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей»

По данным технического паспорта от 10.06.2022г. усматривается, что строение литер «АВ» общей площадью 52.1 кв.м. является самовольной постройкой.

Из ответа начальника УАиГ Администрации г. Новочеркасска от 08.08.2022г. № 57.1.4/2984 на заявление истицы о возможности сохранения жилого дома литер «АВ» следует, что данный вопрос должен приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с жилищным законодательством 27.07.2022г. по инициативе истицы было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес>, на котором 100% собственников не возражали против узаконения литера «АВ».

Согласно выводам заключения специалиста от 21.07.2022г. конструктивное решение здания литера «АВ» площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице №8а Сборника УПВС, Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-ей группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т. е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

В силу п. 3 т. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, оспаривающих возможность признания права собственности на самовольно возведенное строение, ответной стороной не представлено, техническое заключение специалиста не опровергнуто.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что проведенные работы не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые законом прав и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт № к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «АВ» общей площадью 52.1 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года.