Дело № 2-1433/2022

УИД 42RS0032-01-2022-001285-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года)

(Мотивированное решение составлено 02 августа 2022 года)

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской областив составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

с участием представителя истца ФИО2- фио действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на три года с запретом передоверия полномочий другим лицам,

прокурора по делу ФИО3,

рассмотрел26 июля 2022 года в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о выселении,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику ФИО4 о выселении.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: После приобретения квартиры и оформления права ФИО2 направилась в приобретенную квартиру, чтобы осмотреть ее и подготовиться к ремонту, для дальнейшего переезда в квартиру и постоянного проживания в ней. По прибытию в квартиру по указанному адресу истец обнаружила, что дверь в квартиру закрыта, а квартирой продолжает пользоваться бывший владелец, - Ш.Н.АБ., которая пояснила, что сама является собственником спорного имущества. Заочным решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением, - квартирой, расположенной по адресу: Апелляционным определением Кемеровского областного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение вступило в законную силу. Истец указывает, что пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанной квартире на момент подписания зарегистрирована ФИО4, которая обязуется снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира не обременена правами третьих лиц. Продавец, никто из членов семьи и третьих лиц не сохраняет право проживания и пользования в указанной квартире после передачи его Покупателю.С учетом уточнений исковых требований, истец просит выселить ФИО4 из квартиры, по адресу: Кемеровская общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца и прокурора по делу на указанный порядок рассмотрения дела, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представители истца ФИО2- фио действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на три года с запретом передоверия полномочий другим лицам, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнений, настаивала на их удовлетворении по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что в спорной квартире проживает прежняя хозяйка ФИО4. По договору купли-продажи ФИО4 деньги получила в полном объеме, но из квартиры не выселяется. ФИО4 была снята с регистрационного учета по указанному адресу по решению суда. Истец с ДД.ММ.ГГГГ не может пользоваться принадлежащей ей квартирой. Она приходила в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, двери никто не открыл, при этом она слышала, что в квартире кто-то находился. Сейчас в квартире никто не прописан.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора по делу ФИО3, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу:

Согласно пункта 5 указанного договора в квартире на момент подписания договора зарегистрированаФИО4, которая обязуется снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира не обременена правами третьих лиц. Продавец, никто из членов семьи и третьих лиц не сохраняет право проживания и пользования в указанной квартире после передачи его Покупателю.

Определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным оставлено без рассмотрения.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в возбуждении уголовного дела, поскольку между ФИО2 и ФИО4 усматриваются гражданско-правовые отношения.

Свидетель фио1. в судебном заседании пояснила, что она снимает квартиру по адресу: г. Прокопьевске. В проживает баба Нина, она ее видит на улице, предполагает, что она проживает одна. О продаже ей ничего не известно.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывает, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Ответчик ФИО4 не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчика отсутствует какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у нее возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выселенииподлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выселении, - удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ паспорт , выдан ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:

Ответчик вправе в течение семи дней после получения копии заочного решения обратиться с заявлением в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области (<...>) о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2022 года.

Судья С.А. Козлова