ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1166/2025 по исковому заявлению Цильке ФИО10 к ФИО3, ФИО4, администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО11" об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО12 об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 1 269 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7).; исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт Волжский, <адрес>, уч. 49 А; исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 27 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7).
В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> площадью 1241 кв. метров. Основанием возникновения собственности явился договор дарения, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ Цильке ФИО14 передал безвозмездно в собственность Цильке ФИО13 земельный участок и жилой дом. При совершении данной сделки уточнение границ не производилось.
Согласно пояснительного письма кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» был проведён комплекс работ по уточнению местоположения строения относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
При сопоставлении полученных при геодезической съёмке координат с данными ЕГРН, было выявлено, что фактические границы (забор) земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804007:237, и расположенное на нем строение (сарай), пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 27 кв. метра.
Таким образом, сведения содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактически существующим границам, что даёт основание полагать о возможной реестровой ошибке.
Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного заявления, не возражал против вынесения заочного решения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО15" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту регистрации.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту регистрации.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Цильке ФИО16 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-52).
Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1204 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО3 и ФИО4 (общая совместная собственность), лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО17» (л.д. 39-45).
Также судом установлено, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ ИНВЕСТ» ФИО7, в связи с чем кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, содержащий каталог координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 115).
Кроме того, кадастровым инженером ООО «СТРОЙ ИНВЕСТ» ФИО7 подготовлено пояснительное письмо, из которого следует, что по Договору №П-2025 был проведен комплекс работ по уточнению местоположения строения относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и фактические координаты строения, расположенного в границах земельного участка. Полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельных участков (Приложение 1). Сопоставив полученные при геодезической съемке координаты с данными ЕГРН, было выявлено, что фактические границы (забор) земельного участка с кадастровым номером №, и расположенное на нем строение (сарай), пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 27 кв.м.
Сарай является капитальным строением и расположен в границах забора земельного участка с кадастровым номером № и используется правообладателем земельного участка 63:26:1804007:237. Сарай существует с 2014 года. Доступ к сараю обеспечивается только через участок №.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствие с действующим законодательством.
По сведения ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № уточненная и составляет 1241 кв.м. Однако, в инвентаризации 2005 года имеется запись о том, что площадь участка по документу составляла 1442 кв.м. Также имеется Распоряжение № от 21.08.2006г об утверждении границ земельного участка, расположенного: <адрес> площадью 1442 кв.м.
Таким образом, можно предположить о возможной реестровой ошибки в границах земельного участка №.
Основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета.
Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке (л.д. 69).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 60, 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Цильке ФИО18 к ФИО6 ФИО19, ФИО6 ФИО20, администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО21" об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 1 269 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7), а именно:
Обозначение характерных точек границ
Х
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт <адрес>; исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 27 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7), а именно:
Обозначение характерных точек границ
Х
У
н28
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 17.09.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 17.09.2025.
Судья___________________________Абишев М.С.