УИД 11RS0001-01-2025-009325-70
Дело № 2-6974/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием истицы ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении вне очереди на условиях социального найма благоустроенного и пригодного для проживания жилого помещения на состав семьи из четырёх человек.
В обоснование иска указано на то, что принадлежащий истице на праве собственности жилой дом по адресу: ... признан непригодным для проживания. При этом истица с 1983 года состоит на учёте в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО11 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании ФИО1, её представитель на иске настаивали.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.
Иные участвующие в деле лица участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: ... (кадастровый №...), площадью 85,5 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности (запись в реестре БТИ от ** ** **, запись в ЕГРН от ** ** **) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО8 (отец истицы), умершего ** ** **.
Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1115±12 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности (запись в ЕГРН от ** ** **).
Указанный земельный участок предоставлялся ФИО8 в бессрочное пользование для строительства жилого дома в соответствии с договором от 03.04.1952.
Регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок произведена в порядке п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ** ** ** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Заключением межведомственной комиссии от 22.04.2016 №... на основании акта обследования №... от 15.04.2016 жилой дом по адресу: ... признан непригодным для проживания.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующей с 25.02.2024) вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе, гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в данном пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.
В силу положений ч. 1 ст. 16 указанного Кодекса индивидуальный жилой дом является разновидностью жилого помещения.
Для ФИО1 жилой дом по адресу: ... является единственным жилым помещением.
В установленном федеральным законодательством порядке решения об изъятии земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения, не принималось.
ФИО1 с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....
Также регистрацию по месту жительства по указанному адресу сохраняют: ФИО16 Мат.А. (с ** ** **), ФИО7 (с ** ** **), ФИО16 Мар.А. (с ** ** **).
Указанные лица приходятся внуками ФИО1
Кроме того, по указанному адресу сохраняют регистрацию по месту пребывания: ФИО4 (на период с ** ** ** по ** ** **), ФИО11 (на период с ** ** ** по ** ** **), ФИО5 (на период с ** ** ** по ** ** **).
ФИО1 пояснила, что ФИО4 и ФИО11 являются её бывшими соседями. В дом по адресу: ... они никогда не вселялись, общего хозяйства с ними она никогда не вела, родства с ними у неё не имеется. Их регистрация в доме носит формальный характер, регистрацию им требовалась для получения пенсий.
Также ФИО1 пояснила, что ФИО5 является бывшей супругой её сына. Ранее она проживала в доме по адресу: .... Каждый из её внуков – ФИО16 Мат.А., ФИО7, ФИО16 Мар.А. – вселялся в дом по адресу: ... после рождения и проживал в доме. После того как семейные отношения между её сыном и ФИО5 прекратились ФИО5 из этого дома вместе с детьми выехала и больше в него не вселялась. Впоследствии ФИО5 обратилась к ней с просьбой оформить временную регистрацию по месту пребывания в спорном доме, поскольку иного места для регистрации у неё не было, а регистрация требовалась для трудоустройства. Её регистрация по месту пребывания по адресу дома носит формальный характер. Своим членом семьи ФИО5 она не считает, ФИО5 вступила в новый брак, у неё новая семья. Права пользования ФИО16 Мат.А., ФИО7, ФИО16 Мар.А. в отношении дома по адресу: ... ею не оспариваются, они были вселены ею в дом в качестве членов её семьи, их выезд из дома был обусловлен выездом из дома их матери в то время, когда они являлись малолетними. Своих внуков она по-прежнему считает членами своей семьи, сохраняющими право пользования домом.
ФИО1 состоит на учёте в администрации МО ГО «Сыктывкар» в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с датой постановки на учёт ** ** ** с составом семьи, включающим ФИО16 Мат.А., ФИО7, ФИО16 Мар.А.
Семья истицы в установленном порядке не признавалась малоимущей для целей предоставления им по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар».
При этом согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 01.03.2005 в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3-6 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом положений данной части.
Требования закона о признании граждан в установленном порядке малоимущими, как одного из оснований для принятия на указанный учёт, до 01.03.2005 отсутствовали. С учётом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ законных оснований требовать от истицы и членов её семьи обращения к ответчику за признанием их семьи малоимущей для целей принятия на учёт нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не имеется.
Справкой администрации МО ГО «Сыктывкар» от 16.03.2020 подтверждается прохождение ФИО1 переучёта в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным кодексом РФ. На тот момент ФИО1 состояла на учёте с составом семьи из одного человека.
Решение о включении в состав её семьи её внуков ФИО16 Мат.А., ФИО7, ФИО16 Мар.А. – было принято постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 08.04.2020 №....
В собственности ФИО1, ФИО16 Мат.А. и ФИО16 Мар.А. каких-либо жилых помещений не имеется.
В соответствии с договором купли-продажи от 17.03.2015 ФИО7 была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 15.01.2021 №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.
Жилое помещение №... в указанном доме к настоящему времени для муниципальных нужд не изъято.
Иных жилых помещений ФИО7 в собственности не имеется.
Таким образом, объективная нуждаемость ФИО1 и членов её семьи в предоставлении жилого помещения, предоставляемом по договору социального найма к настоящему времени, не устранена.
Стороной истца указано, что жилой дом по адресу: ... ремонту или реконструкции не подлежит.
В целях проверки указанного довода определением суда от 15.10.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФИО9
Согласно экспертному заключению ФИО9 от 07.11.2025 индивидуальный жилой дом по адресу: ... невозможно привести в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан, путём проведения его ремонта и (или) реконструкции.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ФИО10, обладающей соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение.
Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами, не опровергнуты. Сторонами доводов о несогласии с выводами эксперта не заявлено.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности наличия совокупности условий, при наличии которых в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ собственнику непригодного для проживания жилого помещения вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ (подлежащей применению к спорным правоотношениям по аналогии закона в части характеристик подлежащего предоставлению жилого помещения по договору социального найма) предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Определяя характеристики жилья, подлежащего предоставлению истцу, суд принимает во внимание положения ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, и считает необходимым возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить ФИО1 на состав семьи, включающий ФИО6, ФИО7, ФИО6, вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 85,5 кв.м, пригодное для проживания указанных лиц, взамен индивидуального жилого дома по адресу: ... (кадастровый №...).
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом
Из смысла указанных норм следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Следовательно, при передаче индивидуального жилого дома по адресу: ... (кадастровый №...) в муниципальную собственность МО ГО «Сыктывкар» при предоставлении ФИО1 взамен него равноценного жилого помещения по договору социального найма должно влечь за собой передачу в муниципальную собственность земельного участка, предоставленного для обслуживания указанного жилого дома.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить ФИО1 на состав семьи, включающий ФИО6, ФИО7, ФИО6, вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 85,5 кв.м, пригодное для проживания указанных лиц, взамен индивидуального жилого дома по адресу: ... (кадастровый №...) и земельного участка с кадастровым номером №....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 15.12.2025.