УИД 68RS0026-01-2025-000076-41.
Дело № 2-96/2025.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Токаревка 8 апреля 2025 года
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Осокиной С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Авдюховой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру указывая, что он имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В <данные изъяты> он с целью улучшения своих жилищных условий и для проведения газификации, пристроил пристройку к квартире, при осуществлении строительства пристройки разрешительных документов не получил из-за юридической неграмотности. Данная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Токаревского муниципального округа для легализации проведенной реконструкции, ему было отказано в получении разрешения на строительство из-за нарушения порядка узаконивания. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на квартиру с самовольной пристройкой.
Поэтому он просит суд признать за ним право собственности, на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, а также допущенный в силу ч.6 ст. 53 ГПК РФ к участию в деле по письменному заявлению представитель ФИО3 исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился в своем письменном заявлении иск признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В связи с чем суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, его представителей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании права собственности на квартиру с пристройкой, суд находит их обоснованными.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> реестр №, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 58 кв.м.
и земельный участок, площадью 677 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с выписками из ЕГРН право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН 07.11.2008г.
Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, в строке "номер, тип этажа (этажей) на котором (которых) расположено помещение" указано 1 этаж, площадь помещения 73,4 кв.м, к квартире пристроена пристройка.
Из технического заключения, составленного <данные изъяты>», видно, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции <адрес> жилом <адрес> находятся в работоспособном состоянии, конструкции квартиры не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Указанная квартира, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данной конфигурации в реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению, возможно.
Анализируя исследованные доказательства, учитывая положения выше действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция квартиры с возведением пристройки, соответствует требованиям закона.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.
Таким образом, выбранный истцом способ защиты своих прав является правильным, основан на законе.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности на реконструированную квартиру после перепланировки, расположенную по адресу: <адрес>, Токаревский м/о, р.<адрес> за истцом ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что <адрес>, после реконструкции и перепланировки площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд Тамбовской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.Ю.Осокина
Решение суда в окончательной
форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: С.Ю.Осокина