дело №
70RS0005-01-2023-000186-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 марта 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ждановой Е.С.
при секретаре Кобляковой Г.Е.,
помощник судьи Васильева А.С.,
с участием
представителя ответчика адвоката по назначению Воробьевой О.И.,
помощника прокурора Корсунской С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения требования, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требования указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано (дата) на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между истцом и ФИО В указанной квартире, (дата) бывшим собственником была зарегистрирована ФИО2 При покупке квартиры продавец ФИО в договоре обязалась снять с регистрационного учета прописанное лицо, но до настоящего времени этого не сделано. ФИО2 истец никогда не видела, на связь с истцом она не выходила, добровольно с регистрационного учета не снята, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место её жительства не известно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по указанному в материалах дела адресу: <адрес>. Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика ему назначен адвокат в качестве представителя.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 пояснила, что ей от продавца квартиры ФИО известно, что ответчик ее родственник и ранее она проживала в квартире. ФИО ее заверила, что проблем с выпиской ФИО2 не возникнет. Однако до настоящего времени ФИО2 не выписана. ФИО принимала меры к решению этого вопроса, но найти ответчика не смогла. ФИО обращалась в суд с требованием выписать ФИО2 с квартиры, но ей было отказано, так как на тот момент она уже не являлась собственником квартиры. За время ее проживания ответчик в квартире не появлялась.
Представитель ответчика (адвокат по назначению) Воробьева О.И., действующая по ордеру № от (дата), возражала против заявленных требований.
Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Томскому району надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.
Помощник прокурора Корсунская С.А. в своём заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из анализа изложенных норм права следует, что гражданин приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но намерений вселяться в него не имеют, права пользования данным жилым помещением не приобретают.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что (дата) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).
Из представленного в материалы дела договора купли-продажи объекта невидимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного (дата) между ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что на регистрационном учете в квартире состоит ФИО2, не проживающая по указанному адресу, не сохраняющая право проживания.
Сведения о регистрации ФИО2 по указанному адресу также подтверждаются справкой о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении от (дата), согласно которой ФИО2 на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит с (дата), а также ответом отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от (дата).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что ФИО2 приходится матерью ФИО, прежнего собственника квартиры, которая ее зарегистрировала. У ФИО и ФИО2 произошла ссора и последняя уехала куда-то. На момент приобретения квартиры ФИО1 в квартире никто не проживал, вещей ответчика в квартире не было.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент приобретения истцом спорной квартиры ответчик в ней не проживала, не вселялась в квартиру, членом семьи истца ответчик не является, наличие договорных отношений между сторонами о пользовании ответчиком спорным жилым помещением судом не установлено.
Доказательств, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлено, судом также не установлено.
При этом факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении в силу абзаца 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сам по себе не порождает для него каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №.
В связи с этим настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Жданова Е.С.
в окончательной форме решение изготовлено 20.03.2023
копия верна
судья Жданова Е.С.
секретарь Коблякова Г.Е.
подлинник подшит в гражданском деле № 2-572/2023
дело находится в Томском районном суде Томской области