Решение по делу № 2-679/2025 от 19.05.2025

Гражданское дело № 2-679/2025

УИД 71RS0025-01-2025-000779-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Телышевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «<И.>» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Границы участка закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Участок предоставлен для производственной деятельности. Согласно п. 3.1 договор заключен сроком на 10 лет. В настоящий момент договор действующий.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности перешли к ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в пределах данного участка, площадью 419,5 кв.м расположены здания с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписки из ЕГРН в состав здания с кадастровым номером № входят помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за ОАО «<Т.>».

Нежилое задние с кадастровым номером №, площадью 12,2 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН, однако в данном здании не могут быть расположены помещения ФИО2

Указанные обстоятельства установлены решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Вместе с тем, установленные законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ФИО2 не исполнила, в результате чего за ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 700,80 руб. Также п. 8.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. В результате чего за ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени в размере 4 535,04 руб.

Просило взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 700,80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 535,04 руб.

Истец министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте проведения которого извещалось своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения которого извещалась своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутстствие не просила.

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «<И.>» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Границы участка закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Участок предоставлен для производственной деятельности. Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком на 10 лет. В настоящий момент договор действующий.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности перешли к ФИО1

Основанием заключения вышеуказанного договора являлось распоряжение министерства экономического развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 419,5 кв.м., расположены здания с кадастровыми номерами № и с К№ №, в состав здания с кадастровым номером № входят помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, право собственности на помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за ОАО «<Т.>». Нежилое задние с кадастровым номером №, площадью 12,2 кв.м, также расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объекты с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, в связи с чем Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН исправлена техническая ошибка в части изменения статуса об объекте недвижимости с кадастровым номером № с «учтенный» на «архивный». Помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № имеют статус «ранее учтенные» (принадлежащие на праве собственности ФИО2) входят в состав нежилого здания (механический цех) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № расположены в здании с кадастровым номером №, которое является дублирующим зданием с кадастровым номером №. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены здания с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №. Нежилое здание (механический цех) с кадастровым номером № снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,2 кв.м, также расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Материалами технической инвентаризации на комплекс нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес> (раздел 5 «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания») подтверждается, что лит. М.М1М2 – механический цех имеет основную площадь 335,6 кв.м и вспомогательную площадь 83,9 кв.м, что в сумме составляет 419,5 кв.м, равно как и площадь нежилого здания (механический цех) с кадастровым номером № имеет площадь 419,5 кв.м. Помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие на праве собственности ФИО2, расположены в здании с К№ и расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который является предметом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием заключения которого являлось распоряжение министерства экономического развития Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на объекты, представленным ООО «<И.>» к заявлению о предварительном согласовании предоставлении земельного участка усматривается, что:

- в свидетельстве № объектом права является нежилое повешение (механический цех), общей площадью 51,10 кв.м, лит М2;

- в свидетельстве № объектом права является нежилые помещения с номерами на поэтажном плате №, общей площадью 258,10 кв.м, этаж 1, лит М;

- в свидетельстве № объектом права является нежилые помещения с номером на поэтажном плате №, общей площадью 12 кв.м, этаж 1, лит Ml;

- в свидетельстве № объектом права является нежилые помещения с номером на поэтажном плате N° 1, общей площадью 21,10 кв.м, этаж 2, лит М. Указанные площади помещений полностью совпадают с площадями помещений, принадлежащих ФИО2 Обязанности арендатора, определенные заключенным в отношении земельного участка с кадастровым номером № договором, пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности (в доле 3423/4195), возникли в силу закона у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решение Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлены без изменения определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В абзаце третьем п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Таким образом, положения указанных норм закона во взаимосвязи с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе постановлением мирового судьи, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд ФР в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, установленные указанным выше судебным актом обстоятельства носят общеобязательный характер и не подлежат доказыванию вновь и не могут быть опровергнутыми.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

П. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

П. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлен факт использования ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на данном земельном участке расположены объекты недвижимости (помещения) с кадастровыми номерами №, №, №, № на которые зарегистрировано право собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Аналогичное положение закреплено в п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, соответствующие обязанности арендатора, определенные заключенным в отношении земельного участка с кадастровым номером № договором, пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности (в доле 3423/4195), возникли в силу закона у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что также установлено, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Вместе с тем, установленные законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ФИО2 не исполнила, ввиду чего в адрес последней ДД.ММ.ГГГГ министерством направлена досудебная претензия на сумму 95 235,84 руб., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 700,80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 535,04 руб., поскольку п.8.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени) суд признает арифметически верным и правильным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен равно как и доказательства оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что условия договора аренды земельного участка ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности и размера пени (неустойки) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, что здание, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № на которые зарегистрировано право собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, имеет привязку к земельному участку с кадастровым номером №, суд находит не состоятельным в силу вышеизложенных доказательств.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельный отношений Тульской области.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец по делу освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 700,80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 535,04 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тула расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено судьей 19 мая 2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> И.А. Реукова

<данные изъяты>