УИД 31RS0022-01-2023-000438-60
№ 2-3075/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 07 июня 2023 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.
с участием представителя ответчика – адвоката Киминчижи Е.Н., действующего на основании ордера № от 12.05.2023
в отсутствие истца и ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи на основании предварительного договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что 10 января 2022 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является подготовка и заключение в последующем основного договора купли-продажи на условиях и в срок, установленный предварительным договором (не позднее 31.01.2022), по которому истец будет являться покупателем, а ответчик - продавцом. Обязательства, предусмотренные п. 3 Предварительного договора, об оплате имущества в размере 5000000 руб. исполнены в день подписания предварительного договора. Ответчик уклоняется от заключения основного договора, истец не утратил интереса в его заключении, в связи, с чем просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 10.01.2022.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился в судебное заседание, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ввиду невозможности явки, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, направив своего представителя.
Представитель ответчика Киминчижи Е.Н. в судебном заседании поддержал позицию, выраженную в возражениях. Полагает, что иск не подлежит удовлетворению, так как недвижимость по адресу: <...> не зарегистрирована в установленном Законом порядке за ответчиком, до настоящего времени она зарегистрирована за предыдущим собственником ФИО3, также срок предъявления такого требований (иска), как понуждение к заключению основного договора купли-продажи недвижимости имеет пресекательный срок, который составляет 6 месяцев (ч. 5 ст. 429 ГК РФ), тогда как истцом подано исковое заявление в суд лишь через год (январь 2023) после срока, определенного в предварительном договоре заключения основного договора купли-продажи (31.01.2022).
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца, ответчика.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).
Судом установлено, что 10 января 2022 года ФИО2, выступая в качестве продавца, и ФИО1 - в качестве покупателя подписали предварительный договор купли-продажи квартиры. Предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: <...>. Данная квартира, как указано в п. 1. Договора, принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 30.12.21 (л.д. 8-9).
Согласно п. 2 Объект недвижимости будет оформляться в собственность Покупателя ФИО1 на основании заключаемого сторонами Договора купли-продажи квартиры после завершения оформления государственной регистрации права Продавца на указанную квартиру.
В п. 3 при подписании Предварительного договора купли-продажи квартиры Покупатель передал Продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта недвижимости денежную сумму в размере 5000000 рублей, что подтверждается распиской от 10.01.2022. Сумма задатка определяет полную цену объекта недвижимости (л.д. 9).
Сроки реализации намерений сторон установлены разделом 1 Договора: в силу п. 1 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, не позднее 31 января 2022 года.
Как следует из сведений ЕГРН, зарегистрировано 24.12.2021 право собственности на квартиру по адресу: <...> за ФИО3. Иных сведений по недвижимому имуществу не имеется.
На основании п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п. 2).
В своих объяснениях представитель ответчика также ссылался на то, что ФИО1 действительно произвел оплату ФИО2 за квартиру в полном объеме: 5000000 руб. - в момент подписания предварительного договора - документальное подтверждение этому имеется в виде расписки и возражениях в этой части со стороны ответчика.
В материалах дела имеется приобщенное истцом постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.01.2023 в отношении ФИО2 по ч. 1 ст. 159 УК РФ и разъяснении ФИО1 за защитой своих прав в порядке гражданского судопроизводства (л.д. 192-193).
Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 подано исковое заявление за пределами срока обращения за такого рода иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, так как он является пресекательным в силу положения ГК РФ судом принимается.
Стороны обязались заключить основной договор не позднее 31 января 2022 года. Доказательств тому, что указанный срок продлевался дополнительным соглашением сторон, в материалы дела не представлено. Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности.
На основании п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
В данном случае установленный законом шестимесячный срок для обращения ФИО1 в суд истек 31 июля 2022 года. Поскольку до указанной даты он в суд не обращался, установленный пунктом 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ срок на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора истцом пропущен. Уважительных причин пропуска данного срока в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.
Указанное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, исследовав и оценив в совокупности представленные по настоящему делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи на основании предварительного договора отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья
Мотивированный текст
решения суда изготовлен 13.06.2023