Гражданское дело № 2-343/2023

УИД 68RS0001-01-2022-006398-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Денисовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ООО «ЖСК «Город», ФИО7 о применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ООО «ЖСК «Город», ФИО3 о применении последствий недействительности сделки, указав, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ООО «ЖСК Город» и договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО7, однако, вопрос о применении последствий недействительности сделок указанным решением разрешен не был. В связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица ФИО4 и ее представитель ФИО8 не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, письменным заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ООО «ЖСК «Город» и ФИО7 извещенные о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно диспозиции изложенной в п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка признается недействительной в силу ее оспоримости является недействительной с момента признания ее таковой.

В силу п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № и № по адресу: <адрес> кор.2.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ЖСК «Город» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> корпус 2 по <адрес>, согласно которому ФИО2 в собственность переходит нежилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью 13,8 кв.м.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, помещение №, площадью 13,8 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 5, помещение №, площадью 13,7 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, помещение №, площадью 14,1 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, помещение №, площадью 13,8 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение №, площадью 13,7 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение №, площадью 13,6 кв.м., кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО3 стал собственником помещения № по адресу: <адрес>, корпус 2.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «ЖСК Город» и договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения о спорном помещении, аннулировании записей о правах собственности на помещение №, <адрес> за ФИО2 и ФИО3, однако Управление приостановило государственную регистрацию прав по причине, что заочное решение ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о применении последствий недействительности сделок, в частности, о прекращении права собственности ФИО3

Поскольку указанным решением не были применены последствия недействительности сделки, истица ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском.

Пунктом 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Удовлетворяя требования ФИО4, суд принимает во внимание наличие вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым были признаны недействительными договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «ЖСК Город» и договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО7 в отношении нежилого помещения № кор. 2 <адрес>.

Поскольку оба договора суд признал недействительным, следует применить последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности ФИО2 и ФИО3 на указанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ООО «ЖСК Город» в виде прекращения права собственности ФИО5 на нежилое помещение №6 корпуса 2 дома 190 по ул. Советской г. Тамбова.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и |ФИО7 в виде прекращения права собственности ФИО7 на нежилое помещение № корпуса 2 <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения этого определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023.

Судья Н.Р.Белова