Дело № 2-403/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С.Уркарах 17 сентября 2025 года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе судьи Алиханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца – адвоката ФИО8,

прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возмещении судебных издержек,

установил:

ФИО2 обратился в Кайтагский районный суд с названным иском к ФИО3, ФИО4

В обоснование иска указывает, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом и передаточному акту от 02.10ДД.ММ.ГГГГ., он является собственником недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>.

Сообщает, что у ответчиков с 02.10.ДД.ММ.ГГГГ. право пользования жилого дома с земельным участком прекращено и предоставлено время для выселения, предоставленный ответчику срок с момента заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.10.ДД.ММ.ГГГГ. он считает разумным и достаточным для выселения и снятия с регистрационного учета.

Утверждает, что неоднократно в устной форме ответчикам было предложено освободить указанный дом со своим имуществом, однако по настоящее время пользуются домом, добровольно не освобождают, и не предоставляют квитанций об оплате коммунальных услуг.

Поскольку направленное уведомление о выселении из жилого дома от 18.04.ДД.ММ.ГГГГ. в срок до 05.05.ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками добровольно не исполнено, органы внутренних дел сообщили, что выселение из жилого дома или признание утратившим право пользования жилым помещением производится только на основании вступившего в законную силу решения суда, самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета истец не может, просит,

- признать ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по по адресу: <адрес>.,

- обязать миграционный пункт ОМВД России по <адрес> снять ответчиков ФИО9 A.M., и ФИО1, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.,

- выселить ФИО9 A.M., и ФИО1, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.6.,

- взыскать с ответчиков ФИО9 A.M., и ФИО4, в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины.

Письменных возражений не поступило.

Судом в дело привлечены ОМВД по <адрес>, межрайонный прокурор.

Судебные заседания назначались неоднократно, откладывались по ходатайству ответчика.

В судебном заседании истец не явился, явившийся представитель истца требования иска поддержала, по существу повторив изложенные в нем доводы, сообщив, что ответчики продали дом истцу, однако выселяться не торопятся. При этом договор купли-продажи недвижимости стороны не оспорили.

Ответчики в суд вновь не явились, вновь представили ходатайство о переносе заседания в связи с болезнью.

Поскольку все разумные сроки рассмотрения дела истекли, в том числе и продленные, ответчики не лишались права направить свои письменные возражения, либо обеспечить свое представительство в суде, ходатайство отклонено протокольно.

Прокурор полагал требования иска обоснованными.

Представители ОМВД РФ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили.

С учетом изложенного, с согласия стороны, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

В силу п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом, исходя из положений части 4 данной статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимыми для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том:

- прекращены ли семейные отношения между истцом и ответчиком,

- является ли ответчик бывшим членом семьи собственника жилого помещения, принадлежащего истцу,

- имеется ли соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве пользования им.

Из представленных материалов следует, что ФИО2 (истец), согласно записям похозяйственной книги, выписки из ЕГРН, является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> селе <адрес> Республики Дагестан.

Ответчики зарегистрированы в домовладении истца, что следует из ответа МП ОМВД.

Истец является собственником домовладения на основании возмездной сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ.

Договор никем не оспорен, право собственности недействительным не признано.

Ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо возражений относительно иска не представили, как не представили данных об отсутствии другого жилья, обуславливающего необходимость предоставления временного права пользования оспариваемым имуществом.

Кроме того, даже при отсутствии такого жилья, правом временного пользования им ответчики не обладают в силу названных выше положений закона и акта его толкования, поскольку к бывшим членам семьи истца не относятся.

Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о праве пользования им отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, и ФИО1, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на миграционный пункт ОМВД России по <адрес> РД обязанность снять ФИО9 A.M., и ФИО1, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО9 A.M., и ФИО1, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.6.

Взыскать с ФИО9 A.M., и ФИО4, в пользу ФИО2, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кайтагский районный суд.

Судья Р.А. Алиханов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.