Решение по делу № 02-4147/2024 от 10.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре Резниченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4147/24 по иску Настасий *к ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ», ПАО ГК Самолет о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что 23.03.2018 между АО «Инвесттраст» и ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен договор № ВТ/1-195-Ю участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, корп.1, расположенный по строительному адресу: Москва, п. Десеновское, вблизи д. Тупиково, уч. 51, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140116:34, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в том числе трехкомнатную квартиру с условным номером 48 строящегося многоквартирного жилого дома, на 6 этаже, общей приведенной площадью 69,36 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость цены договора в размере 3 039 475,19 руб. 08 ноября 2019 года между АО «Инвесттраст» и ФИО1 заключено соглашение № КА:01/нв/48 об уступке прав по договору № ВТ/1-195-Ю участия в долевом строительстве от 23.03.2018, в соответствии с которым АО «Инвесттраст» уступило, а ФИО1 приняла право (требования) в части вышеуказанной квартиры на основании договора № ВТ/1-195-Ю. Цена уступаемых прав составила сумму 6 536 218 руб., которая истцом уплачена в полном объеме. Кроме того, впоследствии, 10 декабря 2019 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен договор № ВТ/1/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства нежилое помещение - кладовую № 18, общей приведенной площадью 4,70 кв.м, расположенную на - 1 этаже, в секции 1 строящегося вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а истец обязалась уплатить стоимость цены договора в размере 259 675 руб., что истцом было исполнено в полном объеме. В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве срок передачи объектов долевого строительства – квартиры и кладовой участнику долевого строительства установлен в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 года. Между тем, ответчик ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» нарушил срок передачи объектов долевого строительства, кладовая и квартиры переданы истцу по акту приема-передачи лишь 26.04.2021. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с этим истец просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры, начисленную за период с 01 января 2021 года по 25 апреля 2021 года, в размере 100 829,26 руб.; неустойку за нарушение срока передачи кладовой, начиная с 01 января 2021 года по 25 апреля 2021 года, в размере 8 612,56 руб.; компенсацию морального вреда в размере 190 000 руб., почтовые расходы и расходы по копированию документов в размере 2492, 68 руб., расходы по оплате государственной пошлины и штраф.

Определением суда от 08.08.2024 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО ГК Самолет

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Представитель ответчика ПАО ГК Самолет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки не включается период с момента вступления в силу указанного постановления, т.е. с 03 апреля 2020 года, и до 01 января 2021 года.

Судом установлено, что 23.03.2018 между АО «Инвесттраст» и ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен договор № ВТ/1-195-Ю участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, корп.1, расположенный по строительному адресу: Москва, п. Десеновское, вблизи д. Тупиково, уч. 51, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140116:34, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в том числе трехкомнатную квартиру с условным номером 48 строящегося многоквартирного жилого дома, на 6 этаже, общей приведенной площадью 69,36 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость цены договора 3 039 475,19 руб., которая уплачена в полном объеме

08 ноября 2019 года между АО «Инвесттраст» и ФИО1 заключено соглашение № КА:01/нв/48 об уступке прав по договору № ВТ/1-195-Ю участия в долевом строительстве от 23.03.2018, в соответствии с которым АО «Инвесттраст» уступило, а ФИО1 приняла право (требования) в части вышеуказанной квартиры на основании договора № ВТ/1-195-Ю. Цена уступаемых прав составила сумму 6 536 218 руб., которая истцом уплачена в полном объеме.

Также из материалов дела следует, что 26.04.2021 в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, между ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору № ВТ/1-195-Ю участия в долевом строительстве, в соответствии с которым окончательная цена договора составила 3 041 228,06 руб.

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по доплате цены договора

В соответствии с условиями договора № ВТ/1-195-Ю участия в долевом строительстве срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 года (п.6.1 договора).

Между тем, ответчик ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, квартира передана истцу по акту приема - передачи лишь 26 апреля 2021 года.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит начислению с 02 января 2021 года по 25 апреля 2021 года.

Из материалов дела, в том числе следует, что 10 декабря 2019 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен договор № ВТ/1/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства нежилое помещение - кладовую № 18, общей приведенной площадью 4,70 кв.м, расположенную на - 1 этаже, в секции 1 строящегося вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а истец обязалась уплатить стоимость цены договора

При подписании договора цена договора составила сумму 259 675 руб., которая в дальнейшем увеличена до 265 200 руб.

Цена договора уплачена истцом в полном объеме

В соответствии с условиями договора № ВТ/1/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве срок передачи кладовой истцу установлен в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 года (п.6.1 договора).

Между тем, ответчик ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» нарушил срок передачи объекта недвижимости истцу, кладовая передана истцу по акту приема - передачи лишь 26 апреля 2021 года

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит начислению с 02 января 2021 года по 25 апреля 2021 года.

Разрешая ходатайство ответчика ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что исковое заявление предъявлено в суд 19.03.2024, истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, за период по 18.03.2021

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве за период по 18.03.2021

Размер неустойки за период с 19 марта 2021 по 25 апреля 2021 года за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры составляет сумму 34 670 руб. (3 ****).

Размер неустойки за период 19 марта 2021 года по 25 апреля 2021 года составляет сумму 3023,28 руб. (****).

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит.

Таким образом, с ответчика ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» в пользу истца подлежит неустойка в общей сумме 37 693, 28 руб.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» обязательств по передаче в установленный договорами срок объектов долевого строительства, суд с данного ответчика взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

Ссылки истца о том, что у истца ухудшилось состояние здоровья, судом отклоняются, поскольку доказательств причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока передачи объектов долевого строительства истца и ухудшением состояния здоровья у истца, в материалы дела не представлено, а судом не установлено.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

Принимая во внимание, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были (претензия направлена 05.04.2021 и получена ответчиком 08.04.2021) с ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» подлежит взысканию штраф в размере 2084,66 руб.

Оснований для уменьшения штрафа суд не находит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы по отправке ответчику ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» искового материала в размере 342,76 руб.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию почтовые расходы в размере 118,04 руб.

В остальной части требований истца о взыскании почтовых расходов и расходов по копированию документов, суд считает необходимым отказать, так как истцом в материалы дела не представлено доказательств несения указанных расходов в заявленном истцом размере, платежные документы в данной части в материалах делах отсутствуют

Каких-либо правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ПАО ГК Самолет, суд не находит, так как данный ответчик не является стороной по договорам, каких-либо обязательств по данным договорам на себя не брал.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Исходя из вышеуказанного постановления, суд считает необходимым предоставить ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Настасий *****к ПАО ГК Самолет о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать

Взыскать ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» в пользу Настасий ******к ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» неустойку в размере 37 693, 28 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 118, 04 руб., штраф в размере 2084,66 руб.

В остальной части иска Настасий ****к ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» в пользу ФИО1 неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025