Решение по делу № 2-4590/2022 от 08.12.2022 | Ялтинский городской суд (Республика Крым)

Дело № 2-4590/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при помощнике судьи Лемешко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Крым» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

25.10.2022 года председатель правления ТСЖ «Крым» обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Крым» от 24 октября 2021 года председателем правления ТСЖ «Крым» является ФИО2.

Согласно Акта приема-передачи документации ТСЖ «Крым» от 30.10.2021 года бывшим председателем правления ТСЖ «Крым» ФИО1 была передана часть документации, связанной с деятельностью ТСЖ «Крым». На неоднократные обращения о необходимости передать остальные документы ответчик ФИО1 не реагирует, в связи с чем, истец вынужден был 29.11.2021 года обратиться в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым. 04.09.2022 года ФИО1 было вручено письменное обращение о необходимости передать документы для деятельности ТСЖ «Крым». Просит обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу передать правлению Товарищества собственников жилья «Крым» следующие документы за период деятельности с 2017- 2021 года: приказы по ТСЖ «Крым», журналы входящих и исходящих документов (письма, исковые заявления, акты госорганов, запросы и ответы на них), а также все зарегистрированные в журнале документы, протоколы общих собраний собственников и членов товарищества, протоколы заседаний правления ТСЖ, протоколы заседаний ревизионной комиссии, отчеты ревизионной комиссии, сведения об исполнении сметы доходов и расходов средств ТСЖ в разрезе статей экономической классификации, трудовые договоры товарищества с гражданами, договоры гражданско-правового характера, отчеты по авансам и зарплатам, кассовую книгу с приложениями кассовых документов, авансовые отчеты (счета, чеки), справку об открытых счетах в банках, регистры бухгалтерского учета или оборотно-сальдовые ведомости, налоговую и бухгалтерскую отчетность, отчетность по страховым взносам в фонды, документы по работе с налоговой инспекцией (акты проверок, акты сверки, решения, справки о наличии штрафов, пени), документы от поставщиков - товарные накладные, акты выполненных работ, контакты поставщиков, договоры с контрагентами за период времени не менее 3-х лет, акты сверок с контрагентами, данные по дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на дату передачи, данные по начислению и оплате по лицевым счетам собственников за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей; взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Крым» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и судебные расходы за оказание юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

На основании решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Крым» от 24 октября 2021 года председателем правления ТСЖ «Крым» является ФИО2.

По вопросу передачи не полного пакета документов, касающейся деятельности ТСЖ «Крым», члены правления ТСЖ «Крым» обращались в Инспекцию по жилищному надзору РК (л.д. 34).

До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами настоящего дела следовало исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В рассматриваемом случае Товариществом собственников жилья «Крым» переизбран новый председатель правления.

Суд полагает возможным применить к данным правоотношениям указанные выше правила передачи связанных с управлением ТСЖ документов.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку до настоящего времени ответчик не передал весь объем документов, связанных с деятельностью ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что права истца нарушены и подлежат защите судом.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1).

Требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, поскольку в материалы дела представлена квитанция об оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ :

Иск Товарищества собственников жилья «Крым» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить.

обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу передать правлению Товарищества собственников жилья «Крым» следующие документы за период деятельности с 2017- 2021 года: приказы по ТСЖ «Крым», журналы входящих и исходящих документов (письма, исковые заявления, акты госорганов, запросы и ответы на них), а также все зарегистрированные в журнале документы, протоколы общих собраний собственников и членов товарищества, протоколы заседаний правления ТСЖ, протоколы заседаний ревизионной комиссии, отчеты ревизионной комиссии, сведения об исполнении сметы доходов и расходов средств ТСЖ в разрезе статей экономической классификации, трудовые договоры товарищества с гражданами, договоры гражданско-правового характера, отчеты по авансам и зарплатам, кассовую книгу с приложениями кассовых документов, авансовые отчеты (счета, чеки), справку об открытых счетах в банках, регистры бухгалтерского учета или оборотно-сальдовые ведомости, налоговую и бухгалтерскую отчетность, отчетность по страховым взносам в фонды, документы по работе с налоговой инспекцией (акты проверок, акты сверки, решения, справки о наличии штрафов, пени), документы от поставщиков - товарные накладные, акты выполненных работ, контакты поставщиков, договоры с контрагентами за период времени не менее 3-х лет, акты сверок с контрагентами, данные по дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на дату передачи, данные по начислению и оплате по лицевым счетам собственников за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Крым» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и судебные расходы за оказание юридических услуг в сумме 3000 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 14.12.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Двирнык Н.В.