Дело № 2-86/2023

УИД № 91RS0016-01-2022-000607-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 19 января 2023 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Ляхович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что вышеуказанный жилой дом он приобрел в <данные изъяты> году у ФИО3 за 3000 гривен, о чем имеется расписка. С момента приобретения дома истец вселился в него с семьей, продолжает пользоваться домом непрерывно, добросовестно и открыто как своим собственным, ведет домашнее хозяйство. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, после продажи дома ответчик ФИО3 выехал их страны.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат Ляхович В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), получил 3000 гривен от ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) за продажу жилого дома по адресу: <адрес>. На расписке имеются подписи ФИО3, ФИО1, ФИО11

Согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе депутата Абрикосовского сельского совета Первомайского района ФИО12, депутата Абрикосовского сельского совета ФИО13, жительница <адрес> ФИО11: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживает по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> года по настоящее время.

Согласно справке Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес> с <данные изъяты> по настоящее время. По данному адресу вместе с ним проживают: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Жилой дом по <адрес> на балансе администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым не состоит.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, общая площадь дома указана <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Первомайскому району, гр. ФИО4, дата рождения не известна, зарегистрированным/снятым по месту жительства/пребывания не значится.

Согласно информации Администрации Абрикосовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, проживавший ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выехал вместе с женой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным похозяйственных книг Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым за 1991-1995 годы, по адресу: <адрес>, главой хозяйства числится ФИО3, жена – ФИО6

Согласно данным похозяйственных книг Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым за 1996-2000, 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019, 2020-2022 годы, по адресу: <адрес>, главой хозяйства числится ФИО2, муж – ФИО1

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным с 1999 года по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

Кроме того, факт открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом № по <адрес> в <адрес> подтверждается расчетной книжкой по оплате за коммунальные услуги по указанному адресу, где абонентом указан ФИО1; счетами по оплате за электроснабжение, за услугу по обращению с ТКО, квитанций об уплате указанных услуг.

Согласно Выписке из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, специалисты ООО «<данные изъяты>» провели оценку рыночной стоимости жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составляет 206000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты> серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике Крым, код подразделения <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 января 2023 года.

Председательствующий: