Дело № 2-1296/2025

УИД 59RS0011-01-2025-001109-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 22 мая 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1- ООО «Юридическая фирма «Легатим», в лице ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее- «Газпромбанк» (АО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ..... между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №. При заключении Кредитного договора Заемщик дал согласие на взыскание задолженности по Кредитному договору в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи, совершаемой нотариусом (п.20 Индивидуальных условий). В связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств по Кредитному договору Банк обратился к нотариусу за совершением исполнительной надписи о взыскании задолженности в бесспорном порядке. Нотариусом ФИО3 на основании ст. 89 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате совершена исполнительная надпись № № от ..... о взыскании с ФИО1 в пользу Банка задолженности по Кредитному договору в размере ..... руб., из которых:

..... руб.- основной долг; ..... руб.- проценты; ..... руб. - государственная пошлина за совершение исполнительной надписи нотариуса. В рамках взыскания суммы задолженности, на основании исполнительной надписи, в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ...... В ходе исполнительного производства установлено отсутствие у ФИО1 денежных средств для исполнения обязательства, между тем, имеется следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., №.

Истец просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., №.

Представитель «Газпромбанк» (АО) ФИО4, действующий на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу места жительства, имеющемуся в материалах дела.

Представитель ответчика ФИО1- ООО «Юридическая фирма «Легатим», в лице ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку на данном земельном участке расположен жилой дом, который, хотя не зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра, является единственным местом для проживания ответчика. Кроме того, ссылается на единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Третьи лица: представитель ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как установлено положениями статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Из материалов дела следует, что ..... судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 на основании исполнительной надписи нотариуса № ..... от ....., выданной нотариусом ФИО3, предмет исполнения: взыскание задолженности по договору №-..... от ..... в размере ..... руб. (л.д.25-26).

Обязательства по вышеуказанному судебному постановлению ответчиком не исполнены.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., № (л.д.27, 39-40).

На данном земельном участка расположен 2-х этажный бревенчатый жилой дом, что подтверждается Справкой ООО «Березниковское кадастровое бюро». (л.д.64)

Данный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, в органах Росреестра регистрацию не прошел. В этой связи, судом не представляется возможным однозначно определить собственника данного жилого дома.

Кроме того, ответчику принадлежит на праве общей совместной собственности помещение (квартира), площадью ..... кв.м., с кадастровым номером: ....., расположенное по адресу: ....., ул. .......... (л.д.27, 39-40).

Супруг ответчика ФИО7 умер ......

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится здание (строение), в случае, если данный участок и это здание (строение) принадлежат одному лицу, не допускается.

Право собственности ответчика на земельный участок подтверждается представленными в материалы дела документами, указанное имущество не относится к имуществу, на которое в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на указанное имущество должника.

Ответчиком ФИО1 не приведено доводов, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на спорное имущество. В собственности ответчика имеется квартира, расположенная по адресу: ....., пригодная для проживания. При этом, наложенные запреты на регистрацию данного объекта недвижимости в рамках дела о банкротстве умершего супруга ответчика – ФИО7, никоим образом не нарушают право ответчика на проживание в данной квартире. Наличие иного недвижимого имущества, автотранспортных средств и денежных вкладов в собственности ответчика ФИО1 судом не установлено. Доказательств несоразмерности долга стоимости спорного имущества стороной ответчика не представлено. Суд полагает соразмерным кадастровую стоимость земельного участка в сумме ..... руб. (л.д.41) сумме долга перед истцом в размере ..... руб.

Относительно доводов ответчика об единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости суд указывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 названного Кодекса).

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Кроме того, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Доказательства нахождения на участке жилого дома, принадлежащего именно ФИО1, а не её совершеннолетним детям, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц или другим лицам в материалах дела не имеется, такие доказательства ответчиком суду не представлены.

Положение пункта 4 статьи 35 ЗК РФ развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта, а вопрос реализации объекта недвижимости, с учетом расположенного на нем жилого дома, должен быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права.

Поскольку из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 имеются иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, то спорный земельный участок не относится к объекту, на который в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание.

Учитывая вышеприведенные нормы права и разъяснения, данные по их применению, поскольку доказательств погашения задолженности по исполнительному производству № от ..... ответчиком не представлено, ответчик не исполняет требования исполнительной надписи о взыскании задолженности, действий по погашению задолженности не предпринимает, что лишает взыскателя возможности на получение соответствующего исполнения в разумные сроки, обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимает.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на имущество должника, соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям Закона, не нарушают прав должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Вопросы, регулирующие производство оценки имущества должника и передачи его на реализацию установлены статьями 85 и 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей. Не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права (ч.1, п.7 ч.2, ч.4 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию (ч.6,7 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Оценку имущества, на которое обращается взыскание в судебном порядке, но которое не является предметом залога, должен производить судебный пристав-исполнитель в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования «Газпромбанк» (АО) законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истец уплатил госпошлину в размере 20 000,00 руб. по платежному поручению № от ..... (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН .....) к ФИО1 (паспорт серии ..... №, выдан Березниковским ..... .....) об обращении взыскания на земельный участок,- удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., №.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) государственную пошлину в сумме 20 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято ......